小产权房子好不好(小产权房的利与弊：真相揭秘！)-2023东莞小产权房出售

小产权房是非法建设而非土地违法的产物，是不具有法律地位的一种房屋形态。然而，小产权房在一些地区仍然存在，成为一些人抵抗房价上涨的选择。本文就小产权房的利与弊进行剖析，揭开小产权房产生的根本原因以及它的危害和优点，梳理其未来发展可能存在的问题，以便读者更全面、准确地了解小产权房的现状和未来发展趋势。

正文：

一、小产权房产生的原因

1、国家用地政策限制

一些地方的用地政策对于个人的土地使用有一定的限制，比如，农村宅基地使用，农民需要用多年的积蓄才能拿到宅基地的使用权证，而且必须满足法定建筑面积要求。

2、房价上涨

房价上涨对于普通群众来说无疑是一次变相收割承受着高昂的房价压力。面对这一现状，个别人士和开发商选择不合法手段，建造和出售所谓的小产权房，以图牟利。

二、小产权房存在的危害

1、财产权不保障

小产权房屋并不具有合法的产权证，因此也就不能享有与商品房相同的权益保障。一旦政府出尔反尔地要回这些土地，小产权房的购房者不仅无法从房产中获得任何收益，甚至连赔进去的买房资本都有可能一分不得。

2、安全隐患

在一些地区，小产权房发展缺乏相对完整的规划、建设和管理，因此 oftenen存在安全问题。这些小产权房存在着质量偏差、违章建筑、建筑物结构不安全等等影响安全的隐患，造成居住者的生命财产损失。

3、违法性和不稳定性

小产权房属于违法建设，不具有法律地位。由于小产权房没有经过正规的权属登记手续，无法交易、转让和抵押，甚至带来诸多法律案件，在使用和资产增值方面存在极大的局限性。

三、小产权房的优点

1、价格便宜

相对于普通的商品房型，小产权房在价格上具有明显的优势。由于小产权房属于违法建设，且不具有法律地位，因此其价格相对便宜，也使得一些经济困难的人士在购房选项上有更多选择。

2、适用范围更广

在一些特殊情况下，小产权房的出现可以传递其适用的价值。比如一些农民考虑扩大家庭规模的时候，购置小产权房可以很好的适应农村居民的安置需求。

3、市场竞争较小

由于小产权房在市场上占据的比例较小，因此其市场竞争压力较小。因此，对于开发小产权房的开发商来说，切入市场的门槛和资金压力也较小。

四、未来发展可能存在的问题

1、政策限制

除了部分地方将农村宅基地使用限制为仅限于农民及其家属，政策也加大了对违建的严惩力度。未来的法规完善，也将会对于小产权房市场造成更大的影响，增加购房者的风险，并且难以继续存在。

2、政策导向

未来的政策导向对于小产权房市场的发展将会产生影响。如果政府在规划方面加大对于低价房的配套力度，或者大力推行租赁住房等方案，预计小产权房市场发展的空间将会受到限制。

3、居住需求变化

随着社会发展，人们的居住需求和生活方式也在发生变化，这可能导致小产权房无法适应人们的居住需求，市场需求变化导致小产权房市场空缺。

结论：

从以上内容可以看出，小产权房的存在不可避免充分说明了土地提供和房地产市场调控的混乱局面，从而衍生出了地价膨胀、房价上涨的问题。虽然小产权房有其优点，但它也带来了诸多问题和尚未解决的困难。小产权房的出现反映了土地政策存在的问题，政府部门应加强规范和管理，推行良性发展的土地管理监管的策略，营造稳定、透明、健康的房地产市场。