小产权房子怎么过到别人名下(小产权房别名过户攻略)

小产权房别名过户攻略是一项非常重要的事件，需要注意很多细节。在该文中，我们将从以下四个方面来详细讲解小产权房别名过户的攻略：前期准备、过户条件、过户流程和需要注意的问题。

一、前期准备

1、搜集相关证件：房屋权属证明、买卖合同、产权证、有权机关批准文件等。

2、到住建局核实房屋信息：过户前需要到住建局核实房屋信息，根据审核结果确定是否能够过户。

3、确认贷款情况：如有贷款需要确认是否已经结清。

二、过户条件

1、非国有土地：小产权房是基于非国有土地的产权房，只有属于非国有土地范围内的房子才存在过户的可能性。

2、无争议：产权争议是不能进行小产权房的过户的，若产权存在争议需要先将产权问题解决，再进行过户。

3、产权认定齐全：产权证、土地使用证、建筑规划许可证等必要证书需齐全。

三、过户流程

1、双方签署过户协议：买卖双方签署过户协议书（或相关协议书）；

2、中介机构签约：选择一家有资质的房地产中介公司进行房屋过户；

3、住建局审核：将过户申请材料提交至住建局进行审核；

4、过户登记：住建局审核通过后，交纳土地使用税、契税后方可进行财产变更登记；

5、领取新证：产权过户完成后，需要按时到住建局领取新的产权证和土地使用证。

四、需要注意的问题

1、户口地址：过户后需要及时到当地公安局进行户口迁移登记。

2、税费缴纳：房屋交易过户需要交纳一定的税费，如土地使用税、契税等。需要提前做好相关费用的预算和准备。

3、全款购房：小产权房仅支持全款购房，不支持抵押贷款或按揭贷款。

五、总结

小产权房别名过户攻略需要合理了解相关信息，做好前期准备工作，了解过户条件和流程，并注意需要注意的问题，使过户过程顺利完成。小产权房别名过户攻略需要遵守相关法律法规，谨慎办理过户手续，以保障自身合法权益。

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