小产权房子能不能买(小产权房能否购买？你需要了解这些！)

小产权房在地理分区内属于建设用地未取得土地使用权或土地权属不明的住宅。那么，小产权房能否购买呢？本文从四个方面介绍。

一、法律角度

根据《物权法》规定，任何人未经土地使用权人同意，不能以任何形式侵犯土地使用权人权益，否则违反法律。在此角度之下，可以说购买小产权房违反了法律。如若土地权属不明，则无法购买小产权房，因为土地使用权不明确，自然无法进行买卖交易。因此，法律上并不鼓励购买小产权房。

二、土地权属

土地权属不明确，是购买小产权房的最大障碍。土地权属不明确意味着无法证明小产权房的合法性，那么对于购房者来说就有着非常大的风险性。购买小产权房，需要仔细核对有关的土地合法性证明，慎重考虑风险和后果。

三、房产证情况

在购买小产权房之前，一定要查验房产所有权证是否合法，确保办理的房产证为真实有效的产权证。因为小产权房没有国家指定耕地、集体土地或宅基地，往往属于违规占用土地。因此，很多小产权房的房产证无法办理或办理困难，甚至会被收回。

四、借助法律手段

近年来，国家已经出台了一些政策来解决小产权房的问题，政策内容包括任意转让行为一律无效、承认小产权房并给到合法支持等等。在此基础下，购买小产权房的人可以选择借助法律手段来解决相关问题。具体操作，需要咨询相关专业人士的建议，以免产生不必要的法律风险和经济损失。

五、总结

综上所述，购买小产权房并不是明智之举。时下市场上有很多别有用心的商家在宣传“保值、升值”的小产权房，希望购房者要充分考虑风险和后果，量力而行。与商家签订购房合同时，一定要仔细核对合同的内容和可行性，签订合同时，要选择正规渠道或咨询专业人士的建议。

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