小产权房怎么出现的(小产权房的由来及影响)

【摘要】

本文主要介绍了小产权房的由来及其带来的影响。小产权房是指没有依法获得土地使用权证书的房屋，由于其产权归属存在争议，一直以来都备受关注。文章从小产权房的来源、影响房地产市场、社会稳定和居民权益等方面对其进行了详细阐述，旨在为读者提供背景信息，引起他们的兴趣。

【一、小产权房的来源】

1、法律规定的漏洞

小产权房产生的原因之一是我国原有的房地产法律规定存在漏洞。原有土地法规定只能出让土地使用权，对于未出让的宅基地和农村集体土地使用权，开发商只能建设小产权房。

2、城市化进程推动

随着城市化进程的加快，需求量大的房屋扩建无奈只能通过小产权房来满足。过去农村的宅基地是不能转为商品住宅的，于是发展商试图利用宅基地和农村集体土地来建设房屋，形成了小产权房。

3、农民自己建房

部分原因是农村居民为了解决住房问题而自行建房，没有将土地登记在宅基地上，导致产权不明确。

【二、小产权房的影响】

1、影响房地产市场

小产权房的存在影响了正常的商品房销售和土地使用权的流转，对房地产市场的规范化和稳定发展带来了一定阻碍。

2、影响社会稳定

小产权房缺乏土地使用权证书，存在诸多法律风险，购房人面临产权归属不清的问题，容易引发社会矛盾并影响社会稳定。

3、损害居民权益

小产权房的产权不明确，居民入住后面临被拆迁或无法办理相关手续的风险，严重损害了居民的权益。

【三、小产权房的解决方案】

1、修订土地法规定

相关部门可通过修订土地法规定，明确已建设住宅的宅基地可以向市场转化为商品住宅。

2、加大保障力度

政府可以加大对小产权房购房者的保障力度，制定政策，明确小产权房的权益，并建立相应的法律机制，为购房者提供更多保护。

3、推动产权转让

政府可以推动小产权房产权的转让和上市，以解决小产权房市场化难题和购房人的排忧解难。

【四、未来展望】

1、建立长效机制

未来应建立起长效机制，规范土地使用权的出让和房地产市场的健康发展，避免小产权房的产生。

2、加强监管措施

相关部门应加强对小产权房的监管力度，加大对违法违规开发商的处罚力度，以提高小产权房市场秩序。

3、鼓励农村土地流转

政府可以鼓励农村土地流转，将闲置土地和宅基地合理利用，满足农民的住房需求。

【结论】

小产权房的由来和影响是一个复杂的问题，需要政府、开发商和居民共同努力，寻求解决方案，以促进房地产市场的健康发展和社会稳定。加大保障力度、完善法律机制以及推动土地流转等举措将有助于解决小产权房问题，实现长远的可持续发展。

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