小产权房怎么分(小产权房解析：执行法律规定的拆迁工作, 分拆为合法及合规名义下的一种特定性质而且有售、出售的房屋财产。)

小产权房是指在执行法律规定的拆迁工作中，将原有的房屋分拆为合法合规的特定性质有售、出售的房屋财产。本文将从四个方面对小产权房进行解析，包括其合法性、产权权益、购买风险以及政府政策的影响。

正文：

一、小产权房的合法性

小产权房虽然在拆迁过程中形成，但经过法律审批及规定的程序后合法化，并获取了购房合同和房屋产权证书。从法律角度来看，小产权房的存在是合法合规的，具备合理的产权性质，可以作为合法的房屋财产进行交易和转让。

二、小产权房的产权权益

尽管小产权房不属于国有土地使用权产权，但购房人在购买小产权房时，仍然可以获得一定的产权权益。这包括住房使用权、居住权等，可以满足购房人的基本居住需求。同时，购房人也可以享受到小产权房的商业开发及增值的收益。

三、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险，主要包括土地权属问题、不完善的市政配套设施以及贷款困难等。由于小产权房的土地使用权属不明确，购房人可能会面临产权纠纷的风险。此外，小产权房往往缺乏完善的市政配套设施，购房人可能需要自己承担相应的改建和配套费用。另外，由于小产权房无法抵押给银行获得贷款，购房人可能面临购房资金的困难。

四、政府政策对小产权房的影响

政府在小产权房的政策方面进行了一定的调整与改革。近年来，一些地方政府出台了相关政策，对小产权房进行了规范化管理和合法化操作，以保护购房人的权益。政府还鼓励购房人将小产权房纳入城市综合整治规划，通过补助和政策支持改善小产权房的生活环境和公共设施。

结论：

综上所述，小产权房作为执行法律规定的拆迁工作中的一种产物，在合法合规名义下成为一种特定性质的有售、出售的房屋财产。虽然购买小产权房存在一定的风险，但政府的政策调整和改革为购房人提供了一定的保护和支持。通过规范化管理和配套政策的实施，可以提高小产权房的质量和价值，同时维护购房人的权益。

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