小产权房更名后安全吗(小产权房更名安全吗？专家解析！)

随着城市规划和管理的不断完善，有大量的小产权房需要更名为合法住宅，但对于这个问题有人持有质疑和担忧，会不会涉及到法律风险呢？本文从四个方面对小产权房更名安全性进行了详细的解析，旨在为读者提供全面、准确的信息。

一、政策法律方面：

1、小产权房调整政策：在中国，小产权房的流行，与当时国家财政紧张有关。政府从未提倡小产权房，相关部门曾于2012年、2023年两次发文，对小产权房进行了调整，增加了对小产权房的惩罚措施。

2、房产证取得方式：小产权房原本没有房产证，更名之后，业主需出具相关材料，提出申请，经过所在区房管局审核后，可以获得房产证。

3、不动产登记实施：不动产登记是房地产投资、销售、衍生金融市场的核心，同时也是房地产市场的监管基础。因此，房地产管理部门开展不动产登记也是必要的，有助于从根本上解决小产权房问题。

二、价值变动方面：

1、市场认可度：小产权房更名合法住宅之后，具有合法的产权、合格的建筑质量，并有商品房市场上的认可度，因此房子的价值会发生变化。

2、市场需求：随着城市化进程的加速，人口不断涌入，房屋需求也随之增加，因此更名后的房屋将逐渐受到市场青睐。

3、物业管理：更名后，物业管理人员的管理水平得到提高，房屋的环境和设施也将得到改善，进一步增加房屋的价值。

三、资金风险方面：

1、产权问题：更名后的房屋具有合法产权，不会存在商品房产权纠纷问题，房屋购买、出售、抵押等一系列交易会更加顺畅。

2、融资难度：小产权房是无法进行抵押的，因此发生融资需要的时候，往往会遇到困难。但合法住宅可以进行抵押，相应的融资难度会降低。

3、政府补助：一些地方政府会对小产权房进行治理或购买，但这一过程需要在“小产权房”的情况下进行，资金来源不清晰，并且政策风险大。

四、社会环境方面：

1、社会信誉：更名后的住宅符合正规的国家规定，社会公信度得到了提高，居民的生活环境得到改善。

2、城市管理：小产权房比较难管理和维护，也容易引发社会治安问题。更名为合法住宅后，相关部门可以更加方便地管理房屋，并有利于城市管理。

3、公共资源：更名后的合法住宅可以享有全方位的公共资源，如教育、医疗、公共设施等一系列福利待遇，也符合公共资源的分配原则。

五、结论：

综上所述，小产权房更名为合法住宅，基本不会存在较大的法律风险，同时获得的政策和市场认可度、便捷的融资手段以及城市化进程的推进都将成为合法住宅增值的因素，成为一个积极的投资决策，但合法住宅的规划、认定等工作还需要进一步规范和完善。

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