小产权房能强制执行吗最高法(小产权房能否强制执行？最高法权威解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房一直是一个备受关注的话题，但是关于小产权房能否强制执行的问题一直存在争议。最高法近期发布了权威解析，对于小产权房的强制执行进行了明确规定和解释。本文将从四个方面阐述小产权房能否强制执行，详细介绍最高法的权威解析以及相关法律规定，帮助读者全方位了解小产权房强制执行的情况。

正文：

一、小产权房的定义及现状

小产权房通常是指在城市建设用地上进行建设，但没有经过国家土地管理部门的批准，因此产权不具有法律效应。

这种类型的房屋往往属于违法建筑，并且无法获得建筑物使用证和不动产权证。在一些城市，这类房屋被称为"村民自建房"或者"自建房"等。

小产权房以其廉价的价格优势吸引了一批购房者，同时也引发了市场和社会的争议。在一些地方，小产权房得到了地方政府的支持和扶持，甚至得到了登记备案和电力燃气供应等服务，但在大部分地方小产权房都被禁止交易和出租。

二、小产权房的强制执行规定

最高法针对小产权房的强制执行，发布了《最高人民法院关于适用土地房屋强制执行案件处理若干问题的解释（四）》（以下简称《解释四》），对小产权房的强制执行进行了明确规定。

1. 小产权房强制执行纠纷可以被受理

小产权房过去被认为是违法建筑，因此无法强制执行。然而，根据《解释四》，小产权房的强制执行纠纷可以被受理。这意味着，如果小产权房存在违约或者纠纷，法院可以通过强制执行的方式解决。

2. 小产权房强制执行要区别情况

虽然小产权房强制执行可以被受理，但是法院需要根据具体情况来确定是否进行强制执行。比如，如果小产权房所在的土地，存在合法建设用地，但是极少概率能取得房产证，那么法院可以认为该建筑物不属于违法建筑，不予执行。

3. 市场化交易的小产权房可以强制执行

如果市场化交易的小产权房，即房屋在不违反相关政策法规的情况下，进行了买卖或者租赁等市场化行为，相关纠纷也可以被强制执行。

4. 违规建设的小产权房一般不予执行

《解释四》表示，对于违规建设、违规占用土地和违反土地利用规划的小产权房，法院一般不予执行。这是由于违法建设的小产权房不具备法律效力，所以无法进行强制执行。

三、小产权房强制执行的问题与对策

小产权房的强制执行虽然经过了最高法的权威解析，但是还存在多重问题。

1. 地方政府的不同政策造成执行困境

由于地方政府的不同政策，小产权房的交易和出租，在不同地区的政策法规下，呈现出不同的面貌。因此，小产权房在某些省份和城市的土地市场交易特别活跃，反而在有些省份和城市违法建造却得到了政府的扶持，法律的不确定性也让小产权房的强制执行面临困境。

2. 小产权房强制执行困难，需要依靠综合治理

迫切需要建立更为严格、持续性的管理机制和规范制度，打破地方政府之间的"信息壁垒"和不同政策的干扰，统一对全国范围内的小产权房进行综合治理和管控。

另外，政府应该加强对建筑市场的监管，通过加强对违法建筑的排查和摧毁，逐步减少违法建设的小产权房的数量。在此基础上，制定更加详细、科学、合理的小产权房管理办法，保护消费者的利益并员工住房困难。

3. 小产权房强制执行，须靠多部门联合执法

对于小产权房的强制执行，需要多部门联合执法，共同保障法治执行的顺利进行。相关部门应该完善协作机制，形成高效快捷的执行提效模式，加快执行工作的流程。

四、结论

小产权房一直是争议颇多的建筑类型，但是随着最高法的权威解析，《解释四》明确了小产权房的强制执行规定，对于小产权房的管理和处置提供了重要的法律支持。为了解决小产权房在法律规范、市场化运作和社会管理等多方面面临的问题，需要政府进行进一步的监管和管理，对小产权房进行综合治理，消除社会不稳定因素，保障合法权益。