小产权房转卖合同怎么签(小产权房转卖合同签约须知)

小产权房是指具备合法建设凭证、属于非法建设、无房屋所有权产权证书的房屋。由于其产权状况的特殊性，小产权房在转卖过程中存在一些需要注意的事项。本文将从四个方面详细阐述小产权房转卖合同签约的注意事项，以帮助读者了解和处理相关问题。

一、合同条款

小产权房转卖合同的条款应明确规定双方权利义务，包括买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格等内容。此外，还应注明产权归属、违约责任及解决纠纷的方式等重要条款，以确保转卖过程的合法性和顺利性。

二、产权证明

购买小产权房时，买方务必核实房屋的产权归属。此举可通过查阅房屋建设规划、产权登记等资料来确认。购买方还可以查阅主管部门的登记记录，核实房屋是否存在纠纷或被查封等情况，以免将来发生产权纷争。

三、房屋状况

在签约之前，买方有权对房屋的状况进行详细了解。这包括了解房屋的结构、装修情况、使用年限等。买方还可以邀请专业人士对房屋进行技术评估，确保购买的小产权房符合预期的条件，避免后续发生质量问题或潜在隐患。

四、税费成本

在转卖小产权房时，买卖双方需要清晰了解和分摊税费成本。这些费用包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方应在转让合同中明确约定各自承担的税费责任，避免税费争议和纠纷。

总结：

小产权房转卖合同签约须知包括合同条款、产权证明、房屋状况和税费成本四个方面。在签约前，买方应仔细阅读合同条款，了解双方权益。同时，核实房屋的产权归属和状况，以及共同承担税费成本。只有在充分了解和确认这些事项后，买卖双方方可签署合同，确保转卖过程的安全和合法。

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