怎么看房屋是不是小产权(如何鉴别小产权房，避免购房风险)-2023东莞小产权房出售

本文旨在介绍如何鉴别小产权房，避免购房风险。小产权房是指未取得国有土地使用权证的住宅，购买时容易面临法律风险和后续维权难的问题。为此，我们将从四个方面对如何鉴别小产权房进行详细阐述，包括土地性质鉴别、房产证查验、权属争议核实以及政策风险判断。通过本文的阐述，读者将能够更好地了解如何辨别小产权房，避免购房风险。

一、土地性质鉴别

1、查看土地证：通过查看土地证可以判断房屋是否符合法定的土地使用权证。若土地证上显示为农村建设用地，则需进一步核实是否取得了法定的建设用地规划许可和土地使用权确权证。

2、核实土地性质：了解土地是否具备城镇化改造的规划，是否将来会享受到城市配套设施，如水电、道路、医疗等。同时，关注土地是否存在相关政府文件规定的限制性条款，如限制转让、限制抵押等。

3、咨询相关部门：咨询相关的土地管理部门或者规划部门，了解该地区土地性质和规划情况，是否存在小产权房。

二、房产证查验

1、核对房产证信息：仔细核对房产证上的信息，包括产权人、房屋用途、建筑面积等，确保与实际情况一致。同时，注意查看房产证是否存在裁判文书、行政处罚等相关法律问题。

2、查阅产权证明材料：查看房屋产权证明材料是否齐全，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。若缺少相应的证明材料，需进一步核实产权是否合法有效。

3、认真阅读备注页：房产证的备注页通常会对限制性条款、赠与、抵押等权属信息进行注明，认真阅读备注页，确保自己了解权属情况。

三、权属争议核实

1、查阅法院裁判文书：通过查询法院裁判文书可以了解到该房屋是否存在相关的权属纠纷或者法律纠纷。若存在相关的裁判文书，则需进一步核实房屋的权属情况。

2、咨询相关律师：咨询专业律师，了解该房屋是否存在权属纠纷或者潜在的法律风险。

3、与业主交流：与该房屋的业主交流，了解他们是否存在权属争议，是否曾经遇到过相关法律问题。