怎么确定小产权房是否违建(如何判断小产权房是否违法建筑)

小产权房是指在法律规定以外的途径下取得的房产权证，因此容易涉嫌违法建筑。本文从四个方面详细阐述了如何判断小产权房是否违法建筑。

一、土地使用权：

1、查看土地使用证：小产权房在没有经过正规的土地使用权手续的情况下建设，因此查看土地使用证可以判断其是否合法。

2、核实用地性质：了解土地规划用途，是否符合小产权房的规定，同时要注意土地用途是否发生变更。

二、建筑规划和设计：

1、审查建筑规划许可证：小产权房是否拥有建筑规划许可证是关键，没有证明文件或者证明文件失效的情况下，很可能是违法建筑。

2、注重建筑设计标准：比较小产权房的建筑面积、楼层数、建筑材料等是否符合相关建筑法规的要求。

三、施工与验收程序：

1、查看施工许可证：没有有效的施工许可证是小产权房违法建筑的重要证据。

2、调查建筑施工过程：关注施工单位是否具备相应资质和施工过程是否符合建筑规范要求。

3、了解验收情况：通过查看验收文件了解是否经过合法的验收程序。

四、房屋权属：

1、观察房屋产权证：小产权房如果没有合法产权证明，很可能是违法建筑。

2、核实权属归属：通过核实房屋所有权归属以及权属过程是否符合法律规定来判断是否违法。

结论：判断小产权房是否违法建筑需要综合考虑土地使用权、建筑规划和设计、施工与验收程序以及房屋权属等因素。只有合法的小产权房才能保障购房者的权益。建议相关部门加强监管，严查违法建筑，并加强对购房者的宣传教育，提高他们对小产权房的辨别能力。

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