深圳关于小产权房新政策(深圳小产权房新政策发布，购房者需注意这些变化！)

深圳市房产局于2023年7月19日发布了《关于进一步规范小产权房管理的通知》。新政策提到，小产权房属于违法建筑，但对于正在居住的购房者，政府将采取政策保障。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房新政策发布，在购房者需注意这些变化。

一、新政策的出台和背景

1、深圳小产权房的定义：深圳小产权房又称为底层住房或木屋，一般指建筑面积在60平方米以下，同时未取得土地使用权证和房地产证的房屋。

2、新政策出台的原因：近年来，深圳小产权房数量不断增加，不仅影响了城市规划，也对城市管理带来了难题。同时，购买小产权房存在土地合法性和质量问题，容易给购房者带来不必要的损失。

3、新政策的主要内容：发布新政策的主要目的是要规范小产权房市场，保护购房者的权益。具体措施包括：禁止新建小产权房、对已存在的小产权房进行规范管理、完善政策保障措施等。

二、小产权房的转移和继承问题

1、小产权房的转移：新政策规定，小产权房的转移必须经过政府备案，并要在备案公告期内，办理相关手续。在备案公告期届满后，未办理过户手续的小产权房所有权将由政府收回。

2、小产权房的继承：对于已经居住的小产权房，政府将会采取政策保障。如果小产权房的业主去世，其遗产继承人可由政府备案，继续居住该房屋。同时，政府将加强对遗产继承人的管理，禁止私自转让或出租小产权房。

三、小产权房的限制和强制拆除

1、小产权房的限制：政府将对小产权房实行限制，不得将小产权房出售给非深圳户籍人士，并对居住期限进行规定。对于购买小产权房的业主，政府不会提供无偿土地使用权和房屋产权证，且小产权房不能申请公积金贷款。

2、小产权房的强制拆除：政府将对所有违法建筑实行强制拆除。当政府决定拆除小产权房时，购房者可以根据政策要求申请获得相关的补偿和政策保障。

四、购房者需注意的问题

1、购买小产权房需要谨慎：小产权房是一种违法建筑，买卖方很难得到政府的认可和支持。购买小产权房时需要仔细了解在政府划定的限制范围内进行选择。

2、购房者需要关注政策变化：政策随时可能会变化，购房者需要关注政策的变化情况。当政策变化时，购房者需要及时咨询政府相关部门，了解最新政策，以免遭受房产损失。

3、购房者需要保留好购房凭证：购房凭证是购房者证明房产所有权和购买合法性的唯一凭证。购房者需要妥善保管好购房凭证，以免因丢失或损坏而导致无法证明房产合法性。

五、总结

本次发布的深圳小产权房新政策，旨在规范小产权房市场，保护购房者的权益。在政策实施过程中，购房者需要注意政策变化情况，及时根据政策要求办理相关手续，同时保留好购房凭证。

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