深圳小产权为什么要一次性付(深圳小产权为何一次性付？)

深圳小产权为何一次性付？

深圳小产权是指在深圳市范围内建设的无法办理商品房产权证书的住宅，主要出现在80年代至90年代初期。与普通产权房相比，小产权房的购买方式具有独特性，即一次性付款。本文将从土地制度、市场需求、风险控制和政府政策四个方面，来探讨深圳小产权为何一次性付的原因。

一、土地制度

1、土地供给模式

深圳市小产权房的产生与土地供给模式有关。在过去的计划经济时代，国家对土地资源进行集中配置，并且长期以租赁方式供应给企事业单位和个人居住。这种供给模式导致了大量物业处于无法办理产权证书的状态。因此，小产权房在房地产市场中成为一种特殊类型的物业。

2、土地性质限制

小产权房产权不明确的主要原因是土地性质限制，包括军事用地、工业用地和集体土地等。这些土地在法律上无法变为纯住宅用地，因此无法办理商品房产权证书。购买小产权房需要一次性付款，可以视作购买土地使用权。

二、市场需求

1、购房成本较低

小产权房购买一次性付款的一个重要原因是其相对较低的购房成本。由于土地性质限制，小产权房在市场上的价格远低于同地段的商品房。同时，购买小产权房无需贷款，节省了贷款利息和手续费等成本。

2、购房者资金灵活

相比于按揭购房，在购买小产权房时一次性付款能够使购房者资金更加灵活。购房者不需要长期支付贷款利息，资金可以用于其他投资或消费。此外，一次性付款可以减少购房者因为贷款压力而带来的经济风险。

三、风险控制

1、房产权利不确定性

小产权房产权不明确，购买后无法办理产权证书。这种不确定性使得房产所有权存在一定的风险，一次性付款能够减少购房者对于产权纠纷的担忧。

2、资金流动性风险

购房者一次性付款可以减少资金流动性风险。如果购房者选择按揭购房，由于贷款的存在，购房者需要支付每月的还贷款项，这将限制购房者的资金流动性。而一次性付款不需要每月支付房贷，能够更好地掌控个人资金流动。

四、政府政策

1、政策限制

政府对于小产权房的流转及抵押等政策几乎没有支持，这使得购房者很难通过按揭方式购买小产权房。因此，购房者只能选择一次性付款的方式。

2、助力集体土地规划

深圳市政府规划中有关小产权房改造和集体土地规划的政策支持，通过一次性付款购买小产权房可以加速集体土地的规划进程，为城市建设提供土地资源。

结论：

深圳小产权为何一次性付的原因主要与土地制度、市场需求、风险控制和政府政策等多方面有关。一次性付款减少了购房成本、提高了购房者的资金灵活性和减轻了风险。此外，政府政策对于一次性付款也起到了推动作用。尽管一次性付款存在一定的风险，但在特定背景下，深圳小产权房成为了一种独特的购房选择。

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