一套100平方米的小产权房可能值200万元左右

　　为什么许多人买小产权房子?作者认为有两个主要原因在起作用。

　　带着真正的考虑。

　　每个人都听说过商品房的投机，但有没有人听说过小产权房的投机?据估计，这是鲜为人知的，但它确实存在，特别是在有许多小产权房的城市，那里有许多人想买小产权房。例如，沿海城市深圳也是最早发展最快的城市。然而，商品房跟不上市场需求，因此大量小产权房应运而生。据初步估计，这里所有的房子加起来超过1000万套，但小产权房占总数的60%，其余30%是单元房和集体房。

　　试想，在一个城市里，满眼的不是商品房，而是全是小产权房，购房者会怎么想?据估计，会有一个“存在是合理的”的考虑。所谓的“法律不怪公众”。当整个城市60%的房地产是非法的，那么这种非法行为就会变成合法的。因此，炒作小产权房的人有一定的“赌博”意味。他们囤积小产权房是为了抱着“将来成为正式会员”的希望，然后在低价和高价之间转换，以赚取差价。

　　2、不了解产权的重要性。

　　十年前，商品房产权意识还没有深入人心。再加上快速的城市化和住房需求的快速增长，房地产市场的供给被搞混了。许多人不知道买什么样的房子，不买什么样的房子，所以他们跟着人群买了小产权房。十多年后，他们突然发现他们自己的房子是非法的，没有任何关系。

　　无论购买小产权房的目的是什么，因为这种房子从出售时起就没有法律程序，土地的使用是非法的，从而导致不合理的产权交易。然而，不可否认的是，中国房地产市场确实存在大量的小产权房，许多人的住房问题已经得到成功解决。然而，对小产权房的交易和建设的限制一直都有明确的规定。

　　例如，几天前，自然资源部再次发布《于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调小产权房不能登记，城镇居民不能在农村购买宅基地和小产权房。非法占用土地不能通过这种形式的房屋所有权确认而合法化。因此，小产权房的问题过去曾经存在，但现在仍然无法解决。

　　面对这一问题，原国土资源局规划处副处长郑振源认为，解决小产权房问题只有两种办法：要么成为正式成员，要么解散。

　　有人花了100万元买了一栋小产权房，却没有拆迁补偿!

　　据新华社此前报道，在皇城昌平区，面积达4万平方米的小产权房因违法建筑被集体拆除。这个地区的平均房价超过4万元，有的超过60平方米，有的超过120平方米。如果按100平方米计算，一套100平方米的小产权房可能值200万元左右(按商品房价格的50%计算)

　　拆除时，违反者会受到相应的惩罚，但尽管价值100万英镑的房子被拆除了，却没有人认领。据估计，建造房屋或购买房屋的人十有八九知道它们是非法的。那么所有的小产权房都会被拆除吗?事实上，这不是真的。根据2020年，6种类型的小产权房将被拆除。只有两种类型不会被拆除。那里是你的家吗?

　　根据人民网之前的《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》条，今后需要拆迁的小产权房有6种类型，只有2种类型可以得到就业确认的支持。

　　这六种类型的房子如下。

　　小产权房必须拆除的6种情况是：

　　经检测，房屋质量不符合国家或者本市标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法整改消除的;土地利用是耕地，总体规划是总体的

　　据《人民日报》报道，对于北京“已建未售”的小产权房，如果它们符合土地利用总体规划和城镇规划，就可以进行质量和安全检查。如果质量符合要求，他们可以办理正式会员手续。二是如果符合规划要求，可以纳入公共租赁政策住房范围。(作者建议，这里提到的两种类型的房子都有成为正式成员的严格条件。虽然这是可能的，但在中国的其他城市没有这样的先例，小产权房仍然被禁止。

　　根据房地产市场的报告，小产权房一直处于法律的灰色地带，这导致了这类房屋买卖中的一个大问题。这种房子的买卖已经很久没有被允许了。作者也不建议人们购买这样的房子，以避免失去妻子和失去军队的问题，损失大于收益。

　　你对小产权房的确认或拆迁有什么看法?