别幻想了国家再次发话小产权房绝无出头之日_

小产权房的噩梦即将来临。

5月19日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》重申，小产权房和其他房屋不能通过登记使非法土地使用合法化。

5月20日，广州市规划和自然资源局发布《广州市"房地一体"农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。该法规定，在集体所有土地上开发的商品房不得进行权属确认登记。

首先是中央政府，然后是地方政府，你还敢买小产权房吗？

大城市的小问题

事实上，在中国市场上，小产权房是非常小的，每个人都知道你的无照房子是不可靠的。

然而，除了北京和深圳，为了在大城市定居，许多人选择了成本更低的小型房产。

据统计，2018年深圳违法建筑总数达到1万座，建筑面积1亿平方米，占深圳总建筑面积的一半。根据这个面积比，在深圳1400万人口中，至少有700万人住在“小产权房”里。

这并不是最过分的，最过分的是，当简仪老师询问相关信息时，他还发现有一个专门制作深圳、东莞和惠州小产权房信息的网站。由此可见，在深圳大都市，小产权房确实是很多人的首选。

看看价格，真令人兴奋。深圳的平均价格是12000元，东莞是6000元，惠州是4200元。看来小产权房的缺点不是很重要。

北京怎么样？2019年，北京市国土资源局公布了一份108套小产权房的清单。主要集中在昌平区、房山区、怀柔区和通州区，其中昌平区数量最多，约占40%。这108所包括85所“小产权房”和23所变相的“小产权房”。

也是在去年，《土地管理法》修正案的通过让一些自媒体“掀起高潮”，并惊呼：“小产权房将无条件成为正式会员！”简一老师也不知道他们的大脑回路在想什么。提倡这样一件愚蠢的事情真是邪恶！

妾一般的小产权房

有人说古代的小产权房像小妾。他们很有名，没有任何意义。简一老师认为这个比喻很生动。小产权房原本不是一个明确的法律定义，而是一个大家根据实际情况为了区别于普通产权房而建立起来的概念。

据我们了解，小产权房通常是指在集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金和其他费用。他们的房产证不是国家房屋管理局颁发的房屋。所谓的产权证书不是真正合法有效的产权证书。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不能向国土房管局备案。

正常情况下，我们可以看到这样几栋小产权房：

1.集体建设用地上的房屋，即宅基地上的房屋，非本村居民不得购买；

2.在集体企业用地或占用的耕地上非法建造的房屋；

3.各种农业花园或疗养院的别墅。

还有其他类型的小产权房，比如在工业或商业用地上非法建造的住宅，但小产权房在城市附近的农村地区仍然相对常见。

神奇的小型房地产市场

为什么不受法律保护的小产权房能有市场？

大城市的房价如此之高，以至于需要进行调查。2020年4月，深圳二手房平均价格为1万元/，而2020年4月，北京二手房平均价格为1万元/。在这两个城市，一套100的适合普通家庭的小三室公寓将耗资600多万元。

资料来源：中国房地产市场网

从数据来看，这种情况在深圳尤为严重。2009年后，深圳出现了许多类似的小产权房，其中大部分是由沙井的各个村委会建造的。这种房子被称为村委会大楼，因为有村集体背书。虽然没有产权证，但不存在强制拆迁的风险。近年来，沙井可供开发的土地越来越少。的价格

事实上，还有更多神奇的东西，除了升值，也有许多投资者购买小产权房，以赌博拆迁。深圳的建设用地短缺是一个悬而未决的问题，所以深圳一直在想办法重建老城区，这样拆迁就可以得到补偿。随着深圳房价的上涨，补偿金额甚至高于当时的购房金额。所以有些人来赌拆迁，这是投资者买房的另一个原因。

想成为小产权房的正式成员吗？做梦吧！

一个朋友问我，为什么我们不能把小产权房变成正式成员，我们不能稳定房价吗？

很简单，有限的资源是最直接的限制因素。目前，深圳的城市资源过于紧张。数据显示，2019年将会有大约70，000度的气温下降。据一所学校的3000名学生称，至少需要20所新学校来安装它。如果成为正式成员，小产权房周围的城市资源将迅速供不应求，问题将更加严重。

另一个是弊大于利。如果深圳真的把小产权房变成普通房，这将导致更多的小产权房。因为每个人都认为，只要他们建立得足够快，到那时他们就能成为正式成员。那么政府对房地产市场的控制将是无用的，甚至大量的资金可能进入小的房地产部门，其影响甚至更坏。

还有一个非常重要的问题，房价也是一个筛选机制。无数年轻人来到深圳奉献他们的青春。最后，由于房价过高，他们离开了，下一批人来了。也许他们中的一些人可以留下来，但最终他们是罕见的。一批又一批的年轻人来建设深圳。施工后，另一组被替换。有点像韭菜吗？我不敢去想它。

深圳和其他前线有什么不同？北京的集体出租屋、上海的弄堂、广州的城中村，就像小产权房一样，容纳了许多年轻人。

我们看到的是令人担忧的生活。他们看到的是他们梦想的起点。毕竟，小产权房将被扫入历史的垃圾堆，并被新事物所取代。

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