南通中级人民法院该小产权别墅目前无法申请产权证

离婚纠纷遭遇“小财产”，双方未能达成协议。法院没有处理这场纠纷。近日，随着江苏省南通市中级人民法院终审判决的下达，这起离婚纠纷案件告一段落。

曹和王于2001年通过介绍认识，并于2003年登记结婚。双方都再婚了，婚后没有孩子。2012年3月18日，曹以78万元向丁等人购买了一套小产权房。2014年2月12日，曹某与王某等人签订书面协议，同意该别墅房产归曹某的儿子和儿媳所有，该别墅79万元的房价款也将由曹某的儿子和儿媳偿还。王某将在这座别墅里住100年。近年来，由于王认为曹经常对他实施家庭暴力，他的所有财产都被曹控制、控制和控制，他没有得到应有的尊重，导致家庭冲突。2015年和2016年，曹某未经法院许可提起了两起离婚诉讼。2017年1月13日，王提出离婚诉讼，法院予以驳回。此后，曹再次提起离婚诉讼，要求分割别墅。

一审法院审理后认为，曹、王近年来因家庭纠纷多次提起离婚诉讼。双方缺乏沟通和沟通。法院判决离婚后，双方仍处于分居状态，夫妻关系并未缓和。可以断定，双方的关系确实已经破裂了。曹的离婚请求应该得到支持。至于本案涉及的别墅，该房屋占用的土地是集体土地。目前，政府还没有对房屋进行登记，也没有颁发房屋所有权证。房子的所有权仍不清楚。别墅的出资、贷款和还款的真实情况也不清楚。这可能涉及第三方的利益。因此，不可能处理别墅的所有权和债权。房屋取得所有权后，权利人可以单独主张权利。一审判决后，王不服提起上诉。

二审法院审理后认为，在离婚案件中，当事人主张分割小产权房或确认小产权房的所有权或使用权的，不予处理。该别墅目前无法申请产权证。属于小产权房，不符合法律规定的分割条件。最终判决驳回上诉，维持原判。

法官提醒，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第21条规定，双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不应判决房屋所有权。法院行使的司法权是有限的。司法权不能取代行政权。“小财产”的认定和处理属于相关行政机关的职权范围。因此，离婚时的房屋分割必须以房屋的明确产权为基础。如果房子没有产权证，就不可能确认有争议的房子是否属于夫妻共同财产。法院一般不把分庭作为原则。