踩雷小产权房被判死刑转正无望出路何在凤凰网房产西

说起小广告，许多人都讨厌它，因为每天出门或回家，时不时都能看到这一幕：

公交车站和树木上贴满了“特价房”、“市区新房子低价销售”、“一房两厅三环路”、“一手房只卖7000元/”等小广告

甚至汽车的门把手、雨刷，甚至家的门都被各种各样的售房广告所破坏。

疫情过后，想买房的人不多了，所以这种广告有这样的标志："野火不会把他们完全吞噬，他们在春风中又长高了"。而这些看似“卖点”的房子，自然吸引了许多购房者的注意。

例如，下面这些人。

贪婪低价引发的苦涩故事

01

建筑工地被封了，老板跑了，在炎热的夏天，40多个业主跪下来讨要购房款！

“美景花园”项目位于枣园西路洋河村，于2012年9月开业。在看房的过程中，房地产顾问称该项目具有“出门就是地铁，毗邻城市主干道，配套设施齐全”的优势，价格仅为3000元/，令很多人感动。

然而，没过多久，业主付了钱，土地规划局就将该项目作为一项小产权进行了调查和处理，并暂停和查封了该项目。结果，房子没了，老板跑了，钱打到水漂身上。无奈之下，40多位业主不得不在炎炎夏日下跪乞求购房，让人感到痛苦和愤怒。

02

购买一间婚房成为另一个人会诱使你低价出售。

2018年，儿子结婚的时候，孔女士在昆明路新城小区买了一套128平方米的房子，总价只有53万元。因为是小产权房，所以价格便宜。孔女士没怎么考虑就买下了它。

后来，孔女士去销售部拿钥匙，但被告知房子是同时卖给别人的。中间人回应说，在与开发商沟通后，其他住宅区仍有两套房子，只有一套可以为孔女士更换。

03

自来水网络无法接通，业主被迫饮用黑井水。

2020年4月，丰东新城三桥街洪光路社区贝加花园何家村洪光路社区使用黑井水，因为该社区没有五个许可证，自来水公司无法连接管道。

在Xi，假借拆迁安置之名公然出售小产权房在Xi已经不是什么新鲜事了，维权的消息也一再被曝光。然而，有趣的是，尽管存在低价的诱惑，但也存在维护权利的困难。在政府部门严厉打击的鼓声中，小型房产的营销仍在悄悄进行。

小产权房里的“圣者”是谁？

说起这个小小的产房，真是令人头痛。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。

商品房兴起之初，政府没有财力及时足额补偿失地农民。因此，他们通过出租和出售房屋来默许农民的生活。为了绕过国有土地，在集体土地上建造和扩大住房，在城市中建造了村庄，并诞生了第一批小产权住房。

但是，由于这种土地没有交纳土地费，不能办理各种证照，不能在市场上交易，只能在内部流通，所以非常便宜，价格只有同类商品房的30% ~ 50%。

因此，有人开玩笑说，商品房是老婆，小产权房是第二个老婆。前者是合法的，而后者不受法律保障，但可以被人们使用。

纯自住，不可否认的事实是，廉租房对那些在城市中定居、买不起商品房的人绝对有吸引力。

如果我们谈论投资，建造新的楼层和支付拆迁补偿也已经成为一种快速赚钱的方式。

然而，应该注意的是，即使许多人私下买卖这种房屋，买卖双方签署的合同根本不算数，

2、购买小产权存在违法建设和未完成业务的风险；

3、无法办理按揭贷款，增加购房者的财务压力；

4、无拆迁、转让、继承、处置、拆迁收益等权利；

显然，这种房子有许多灰色地带，因为它们不能流通，因此没有财务属性。那些想投资的人，请不要冒险。你应该知道，像“人民币对美元”这样的好事不会落在你我身上。如果我们碰上“人民币废纸”，那就惨了。

如果你买了一个小产权房，有希望成为正式会员吗？

近日，自然资源部下发通知，明确规定对非法占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城镇居民非法购买宅基地和小产权房以及非法使用土地不允许通过登记合法化进行登记。

随后，广州还宣布，所有小产权房将不进行权属确认登记！

换句话说，小产权的未来出路被堵死了，那些非法建造的不符合规定的小产权房很可能被拆除。至于那些符合规定的人，他们只能享受几十年的租赁权。一旦它们成为破败的建筑，它们就无法逃脱被拆除的命运。

那么，对于那些已经购买了小产权房的人来说，没有希望成为正式会员吗？

目前，这条路也无法通行。

1、扰乱房地产市场稳定，防止小产权投机

因为房价便宜，如果我们把小产权住宅变成普通住宅，势必会转移大量的购买需求。那么谁会花高价购买普通商品房呢？与此同时，如果越来越多的人转而购买小产权房，那么它的价格必然会迎来飙升，这自然是高水平稳定房价所不允许的。

3.房地产纠纷频繁，住房安全问题日益严重。

由于小产权房没有房产证，往往不受相关部门的监督和管理，许多小产权房是由村集体与中小开发商协商建造的。在这种情况下，小产权房的主体结构和质量难以保证。与此同时，一旦大门被打开，因为它不受法律保护，将不可避免地会有更多的法律纠纷。

3、占用耕地建小产权房增加，国家耕地红线难以保证

一些小产权房建在耕地上，这本身就是违法的。一旦小产权房成为常态，占用耕地建小产权房的情况将大大增加，从而使国家耕地红线的保障更加困难。

结论：小产权房不仅升值空间小，而且政策风险大。请不要贪图一时的便宜，为你未来的生活埋下隐患，购买正规的商品房。虽然价格较高，但生活体验和权益得到保障。

资料来源：Xi平安房地产市场信息