【深圳_统建】深圳村委统建楼合法吗？

在深圳，房子是永不过时的话题，在买房上有研究的居民，除了商品房，对深圳村委统建楼一定也不陌生。改革开放后的几十年，深圳村委统建楼的数量越来越庞大，在深圳建筑的总面积上也占到了一定比例，大众对村委统建楼的投来的目光越来越密集，价格低廉的背后，人们更想知道的是深圳村委统建楼是否合法。

什么是村委统建楼？

统建楼，也就是统建房，是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者是村委自己建造的规模较大，户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是集体所有。除了部分房源会对外销售，由村委过户，其余大部分都是分给本村村民的房子。

那么深圳村委统建楼合法吗？

村委统建楼严格来说，属于小产权房中的一种，所以和小产权房的性质基本类似，国家并不允许非本地居民之间进行此类房屋之间的购买等交易。若是外地居民购入了村委统建楼，也无法受到国家的保护，并且，只享有房屋的使用权，其所有权却是属集体所有，并不连带使用权一起转让。所以，从这一层面来看，深圳村委统建楼并不合法。

但如果只因为这一点，就全盘否定深圳村委统建楼，那就太草率了。虽然深圳村委统建楼并未得到国家的承认，但它在其他方面，一样能够最大限度地维护购房者的利益。

首先，深圳的村委统建楼是可以落户的，虽然并不同于商品房，有完全一样的正规的程序，但在落户时只需要得到房产所在村委的允许，通过村里的备案和合同见证书，就可以完成落户。并且，落户概率也会高于一般的农民房。同

其次，深圳村委统建楼虽然房产不能抵押，但在遇到旧改拆迁项目时，都是能得到很好的赔偿的。只要在购买时，拿到应有的证书，保留在购买前一切费用支出的收据和发票，并且只要是合法的居住民，所在的统建楼也并不属于违建，那么不管以后拆迁还是房产转让，这些都会是很好的证明，可以成为我们以后维护自身利益的保障。况且，即使之后不幸遇到旧改拆迁，也都能得到标准的各项补偿费用，甚至可能物超所值。