深圳，一处令在世界上受益匪浅的新卫星城。

2020年是深圳自贸区40十周年，房价也迎了捷伊最高潮。

深圳房价：3个讯号助力“下跌”，公寓楼“禁批”，刚需迎秋天？

深圳40年礼包到来，未提“房地产”，突显3大趋势，房价呢？

相对而言，小产权的股权投资回报率居然狂胜货品房。

深圳卫星城景色

房价涨，房租跌，算什么股权投资？

从近两年的房价跌幅看，深圳当之无愧地位列第三，跌幅14.6%。

深圳也是全省惟一两个房价跌幅少于10%的卫星城。

除此以外，石家庄、西宁、贵阳等卫星城的跌幅也都在8%以内。

下跌15%！石家庄4月末的房价是不是这般“收缩”？

11月各卫星城房价跌幅

虽然房价飞涨，但是房租却始终在降。

这真是一种奇葩的现象，房子越来越值钱，房租却越来越低。

不光是深圳，北京、广州、杭州等卫星城的房租同样也在下跌。

房租下跌的卫星城，都是二三线卫星城，例如无锡、福州、珠海、贵阳等。

再来看看深圳的情况，自从2019年以来，深圳的写字房价场就始终不景气。

可以看出，深圳的写字房价场已经发展到一定阶段，等待转型。

深圳写字房价场

再从普通住宅情况看，深圳的房价在5年的时间里，下跌了166%，是之前的近3倍。

可以看出，买房的都是有钱人，大家不惜花大价钱买入深圳。

但是对于租房的人，大家都只能支付特定的房租。

那些为深圳贡献青春的人，都是支付能力有限的租客。

深圳货品房房租收益率：全省垫底，低于香港

房价不断涨，房租不断降，能够遇见的就是房租收益率的降低。

从数据来看，深圳房租收益率的确垫底。

在50个卫星城中，排名倒数后两位。

50个卫星城房租收益率排名

从具体板块来看，罗湖和坪山、盐田是收益率相对较高的区域。

收益率最高的盐田和罗湖地王板块，收益率都能少于2%。

所以买这里的房子，就别想透过房租来还贷了。

只能等待房子升值，否则就是给银行打工。

深圳各个板块房租股权投资回报率

亚洲主要经济体的房租股权投资回报率

深圳小产权：房租收益率16%，秒杀货品房

相比于货品房产品价格高房租低，小产权算是产品价格低房租适当的典型。

从下图的小产权房租收益率地图可以看出，股权投资收益还真不错。

早在2006年，深圳就明确了违建的定义。

一户只能建一栋，一栋基底面积不得少于100㎡，建筑面积不得少于480㎡。

但是对于很多农民房来说，一栋盖个5-6层很常见，显然已经超标了。

深圳违规建筑分布

深圳小产权，你敢买吗？

深圳是两个有着4.28亿㎡小产权的卫星城。

小产权房能“转正”么？自然资源部说No

成片的小产权房

深圳小产权，你敢买吗？

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