深圳旧改95%通过（深圳旧改投资 放弃百万年薪，毅然投身深圳旧改）

01 穆萨心路历程

鄂尔多斯贺兰山共5城

5. 操作过程：

6. 结论：差的/中低的/好的/最合适的考核制度都拿过，拿过价值观念A

7. 心境：

02投身于深圳旧改，是碰巧也是必定

始终如一返回的不利因素也许多，比如说：

忠贞小厂8年努力奋斗与深圳房价暴跌

--渴求民主自由与满足感（40%）：

--未或者说带入十方厂（10%）：不讨厌的点：决策与执行缓慢、内耗严重。久而久之就躺平了。尽管如此，自己仍觉得学到了许多，所以十分忠贞十方厂

投身于深圳旧改，于我是必定的选择。

毕业后的这几年，受同事/校友等圈子的影响，我跟着别人买过基、买过股、买过币，结局无一例外都是亏

聚散皆是缘，有缘的人，终会同行。

在股权投资买房的道路上，许多人帮助或启发过我，我对他们抱以忠贞。懂得忠贞的人，运气不会差！

最近学习经济学，为自己投身于深圳旧改的选择找到了一点经济学依据。

过去40年，只有核心城市房地产、大赛道龙头公司跑赢了货币超发，绝大部分工业品、大宗商品、实物商品、债券等收益率都大幅跑输。

（1）在“房住不炒”的大背景下，深圳商品房已经失去了吸引力，除网红打新/法拍/捡笋等玩法还有一定收益之外，绝大部分商品房在过去2年都是亏的，龙岗/坪山/大鹏等外环地区更是血亏。

深圳旧改，包括城市更新（拆除重建&棚改）、土地整备（利益统筹），仍存在巨大机会。不限户籍、不限社保，商品房20%~60%的价格，交房取证即可出售...

股市有巨大的魅力，但对普通股权投资者，大概率只能成为韭菜！

非专业人士买股买基总是亏，为什么说10个人里边7亏1赚，但还有这么多人炒股？

其次，股市是一个无门槛财富再分配的市场。除股市外，没有第二个地方可以几乎无门槛地让普通人参与到财富再分配里面去，所以它有巨大的魅力。

对韭菜们而言，在股市的政策面、基本面、技术面方面，毫无专业知识、技能与经验可言，因而选股一般是瞎蒙、择时一般是瞎买。

我是韭菜，所以不敢在股市折腾，只能小打小闹一下！

旧改类型：深圳旧改拆迁房股权投资，只选拆除重建类城市更新项目+土地整备利益统筹类项目，因为补偿类型是商品房。

房屋类型：

市场价格：与业务签约的待拆小产权房，价格相对便宜，一般是市场价的20%~40%。与开发商签约的回迁房指标，价格相对较高，一般是市场价的50%~60%。

3~6年。

股权投资收益：回迁房指标，3~6年收益1~2倍。待拆小产权房，8~10年收益3~5倍。

深圳旧改股权投资哲学：选择确定性高的项目、始终如一买入、长期持有，做时间的朋友！

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