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猫熊绒兰时评文本：地产热门话题第四百六十七期（NO.467）

时评文本提要：

小产权热在宏观调控高速旋转的深圳再度高涨！这一场，资产炒的社会风气还能稳步多长时间？

主观措词，理智看事。 还请诸位听众好友喔全力支持。

婉拒标题党，秉持深耕深度专精文本

（独家代理文本，侵权节录凡是，首秀头条新闻报道号）

我是@猫熊绒兰小调皮，地产金融行业思路人类学家，房地产房价观测者，热烈欢迎高度关注。

#房产大真探# #深圳炒房客趁势囤小产权房#

这是猫熊绒兰的第467篇创作者该文：

4月27日，中央电视台新闻报道截稿，则表示上周深圳的小产权房消费市场极度火爆，即使再次出现了一房乏人问津的现像。

冰冻三尺，非一日之寒，商品房新房套利思路投机和二手房炒抬价牟利的入口双双被堵住之际，近日深圳消费市场部分热钱流向小产权房。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

听众通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

图片来源：网络

首先来说，小产权这个东西，基本上从政策层面的定义来看都不会有什么侥幸或者可以商量的余地，就是经济发展进程中的一种资产毒瘤，先天带着原罪。

小产权房有两大原罪，一个是土地，一个就是和经济发展的不同发展导致的经济阻碍效果。

首先是核心的土地问题：

然后是2020年5月20日，广州下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》，立马跟进了这个消息，表了态。

这是地方政府的配合。

之所以那么多人买，其实就一个原因，便宜。

便宜到价格可能只有同样区域正常商品住房的一半，至于为什么这么便宜，就是因为它产权不齐全。

本质上，就是小产权所有群体依托小产权房，在剪国家的羊毛，占地方政府的便宜，吃城市发展的红利。

国家能无法容忍这样的情况稳步下去？肯定无法！

这不就是人类恶性肿瘤的意思么？

小产权房不是什么新东西，即使说早于正规住房商品房消费市场再次出现以前就存在，城市要发展，城市化要推进，必然需要扩张和对土地进行整理，通过建筑升级实现土地价值更大的释放。

经济跑到城市建设前面，就会倒逼城市建设加速，而小产权房，本身就是经济毒瘤，在追求效率的经济大潮中，就成了很多人的“致富密码”！

原本就是国家清理对象，严厉清拆的经济毒瘤，竟然不退反进，越打越多？

这不是恶性肿瘤是什么？

要么就是和拆迁补偿博弈，特别是一些地区随着城市发展成为了炙手可热的中心城区，大量建造小产权房，等着政府来拆迁博取高额补贴，一夜暴富。

城镇化加快，土地价值随之激增，最终的导向就是，种菜不如”种房“，巨大的利益驱使违法建筑源源不断，违法建设不断冒头。

和政策意志为敌，和经济主流为敌，这，就是中国的小产权房，不用说以后，什么时候，这样的东西都是定调要被清除的，只是一个时间和时机的问题。

深圳城中村（图片来源：网络）

打新买一手房？层层资格审核，公平概率之下，资本和炒房群体没有那个耐心；

所以，在这样的消费市场环境中，

一个是公寓，也就是商住性质的写字楼或者商铺，走出了独立行情：

图片来源：网络

另一个，就是被央媒点名的“小产权房”了，小产权的行情，绝对令人咋舌：

炒房群体和资本热钱的算盘打得很响，小产权房，在各路中介，炒房组织的认知里面，主要有以下几种办法套利思路：

2、炒价格，资本没有什么道德可言，只要能涨价，别说小产权，什么无法炒？

图片来源：网络

三、后市分析：没有活路的垂死挣扎

深圳炒房，连小产权都不放过，这样的后市，会走向一个什么样的方向？

先给出趋势研判，炒小产权房，就是深圳扭曲的资本消费市场垂死挣扎，就是一路狂奔的求死绝路！

这里给出几个维度的分析：

首先是小产权转正，绝无可能！

其次是风险，交易层面，有几大不可忽视和规避解决的风险：

1、产品问题

2、反价风险

3、交易人风险

4、抵押风险

所购买的小产权房子可能会被抵押给私人抵押公司或者存在复杂不为人知的债务关联，以及可能存在未解决的产权纠纷。

5、烂尾风险

6、宏观风险

7、政策风险

虽然租金低廉的小产权房，为城市低收入人群尤其是流动人口，提供了大量可以栖息的地方。这些人群往往是一个城市制造业和服务业的绝对主力，决策层也会考虑到这一点。

接下来，深圳将进一步遏制这样的小产权房社会风气，是题中之意，也是必然趋势。

4月28日下午，网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求，包括：

所以接下来，打算买小产权的好友还是想清楚，炒房有风险，刚需更需谨慎。

四、写在最后：几个观点和建议

该文最后，针对当前深圳“小产权”炒现像，谈几点个人的看法，观点和建议：

这个风险算是肉眼可见的风险。

但是小产权和商品房有个很重要的区别，在于金融关联，小产权房实际上不受国家金融机构的认可和全力支持的，所以对金融体系的风险性完全就转移到了消费市场层面，大家知道什么意思吧？

为什么没有北京？北京不和你商量的，供需不足自己想办法，今天说拆过不到明天。

所以，如果通过扩区，或者保障性国有性质的住房得以实施，小产权房可能自己就崩溃了。

要知道，收拾残局的难度，可要比底气十足的正面硬杠，要来得轻松得多。

出于自住的需求，买小产权房其实是一个不错的选择，如果村委能够解决读书问题，叠加区位交通的通勤成本节约，那是很合算的。

4、拆迁补偿，其实和购买小产权房的个体没有直接关系。这是小产权最大的风险。

房住不炒，才是大势，依靠小产权相关的政策套利思路，钻空牟利的行为，或许会在不远的将来埋葬一代投机群体的财富。

图片来源：网络

该文郑重声明：

该文没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

预祝看到这篇该文的诸位好友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

图片来源：网络

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的好友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

图片来源：网络

以上正文，来自@猫熊绒兰小调皮，猫熊地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

猫熊不稀罕吗？你觉得我的该文不稀罕吗？哈哈哈哈……

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