正逢国庆节，返乡潮中，三线线房产消费市场中纷乱的各式各样产权房，着实桌球作妖。

“小产权，允诺能办房产证，能买吗？”、“XX区XX工程项目说是收容房，才卖5000多可信赖吗？”……

所以以高价好市中心区招揽顾客，山雨欲来，是这时候来两个破旧立新了。

精装修主要就包括：

除货品房外，其它物理性质的产权房基本上都无法保有完备的产权，消费市场上较为常用的主要就是下列四种：

折射产权房的Mach

1. 征地收容房

征地收容房也挺科学合理的嘛，那并非买回以后介绍农地物理性质，报批办成就可以正常拿证了？

是，也并非。因为——“程序简明，风险难控”。

（1）收容房的主导单位是政府。（2）收容的原因是因城市道路或公共建设工程项目征地。（3）收容的对象仅限被征地的住户。

要同时满足这3个条件，才能认定为真正的收容房。

但消费市场上很多征地收容房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子，常常伴随着圈套：

此外，集体农地物理性质上的收容房还有更长的路要走，因为:

当然，也有些城市收容房在建设之初就已经进行过农地变性，走正常货品房程序，但这样的少之又少。

2. 小产权房

整个处理办法通俗的讲就是：

住宅类小产权房，主要就分为这三大类：

这四种大类的小产权房并不都是可以正常立户的（欢迎网友补充）

开发商和村集体建的出售楼，部分可以通过更名后立户

所以，立户的前提是你必须是深户（主要就包括集体户），所以必须是一手转让才可以。

（1）无房产证、农地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；（2）无法进行正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定

3. 其它产权房

较为常用的是，在农村集体经济组织产业用地上开发建设的住房，农地物理性质一般是其它商服用地。

符合政府相关部门的规划报建后，可以取得集体不动产权证、规划许可证、建设用地批准证、施工许可证，但无货品房预售许可证；

运作模式：

投资商取得农地使用权后，经规划设计、报建、施工，将使用权销售给购房者。

作为回报，投资商通过支付农地租金或收益分成给返给村委。

《合作建房合同》规定：购房者出钱与投资商共同建房，享有房屋使用权（通常是20-40年）

这就意味着：

40年的农地使用权到期后，农地仍然会回归到全体村民所有，购房者就无法继续享有它的农地使用权。

以创客工厂，艺术公社，之名冒充货品房公寓销售。

实际基本上都是“以租代售”在消费市场推出。

由于只能全款支付，那就相当于以消费市场正常房款的50%租用了一套25年的公寓，这真的便宜吗？

租赁和买卖的概念完全不同，最长20年租赁期限到期后，所有权仍归还出租方，所以同样的，征地款也归出租方所有。

大胡子有话说

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