前海扩区最新改革方案（一觉醒来变身“前海业主”，扩区对深圳楼市有哪些影响？）

9月6日，中共中央、国务院下发《全面性深化横琴深港当代第三产业密切合作区开放政策计划》，打造出全面性深化改革创新试验网络平台、工程建设高质量开放要道交通枢纽。

扩充了什么样地区？

计划明晰，以原有横琴密切合作区为依据，更进一步扩充至下列地区：

③ 国际机场及邻近新区(东至龙岗大街，南至沙浦大街、华映路、碧湾路，西至海岸，北至石岩河、松福大街、福洲大街)30.07平方千米；

横琴密切合作区面积由14.92平方千米扩充至120.56平方千米。

保税仓后的横琴密切合作区将保有：

4条高速路：广深沿河高速路、深岑高速路、深圳内环高速路、京港澳地区高速路

6条城市轨道：1一号线、11一号线、5一号线、9一号线、2一号线（8一号线）

7个避风塘：大铲湾避风塘、大鹏湾客运避风塘、深圳国际机场避风塘等

3座小岛：大铲岛、小铲岛、孖洲

6个城市森林公园：南湾海港森林公园、龙岗湿地森林公园、荔林森林公园、龙山森林公园、小龙山森林公园、深圳湾森林公园

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易居深圳公司副总经理兼开发中心总经理潘传灿表示，横琴扩容是势在必行。

盘点：新扩容新区

有什么样新房、二手房？

新扩容新区位于深圳西部，乐居君为大家挑选其中代表性新盘和二手房，介绍一下如今新区的房价情况。

新房▼

目前，新区整体的居住氛围并不浓郁，不少规划的工程建设落地仍需更长时间的兑现。

其中较有代表性的楼盘有：

国润金海

项目为前湾新区十开发单元02街坊，总占地面积约2.7万㎡，建筑面积月13万㎡，配建人才住房面积2.84万㎡。

目前，项目正在基坑工程建设中，有望在今年入市。

项目与龙光横琴天境花园仅一路之隔。在今年的1月，龙光横琴天境花园推建面约107-146㎡住宅产品，均价约11.2万/㎡。

根据横琴八、十单元的规划，围绕文化艺术和科技创新中心的功能定位，布局有中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等多个标志性建筑。

但短时间内配套设施不够完善，居住氛围尚不足等问题也依旧存在。

横琴时代三期

横琴时代三期位于桂湾新区，海港大街与梦海大街交汇处。

值得注意的是，横琴时代的容积率较低，横琴时代·CEO公馆的容积率更是仅有1.54，居住氛围良好。

横琴时代一期于2014年开盘，均价约4.2万/㎡；二期于2015年底开盘，均价约8万/㎡。

据官方二手房指导价显示，地铁横琴时代广场二手房指导价10.71万/㎡。

招商领玺二期

招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。

项目步行至地铁5一号线妈湾地铁站及铁路森林公园站，均不到500米。

招商领玺整个项目占地面积约2.9平方千米，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。

项目开盘当日仅4.5小时，456套房源全部宣告售罄。

榕江壹号院

项目的占地面积约23400㎡，建筑面积约为128500㎡，主推建面约115-200㎡的大户型住宅产品。

榕江壹号院附近有时代城、天虹、龙岗大仟里等大型商场，居民日常休闲娱乐等需求都一一能满足。

二手房▼

大鹏湾及大小龙山新区

新区二手房指导价5.4-13.2万/㎡，其中太古城花园北区和南区为新区最代表性二手楼盘。

会展新城及海洋新城新区

邻近大型商品房小区兴建时间不长，所以市场在售的房源都比较少。

沙井存量的小产权房多以早期的村委集体统建为主，占据了新区主干道，临地铁口、商场等等，已经是非常成熟的楼盘。

国际机场及邻近新区

龙岗中心区及大铲湾新区

新区二手房指导价3.73-10.65万/㎡，包含部分龙岗碧海、龙岗中心、新安二手房。

所以，新区内的二手房价格属于龙岗前列，但和横琴大鹏湾相比，要稍微低一点。

横琴扩容对深圳房价有什么样负面影响？

而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“扩的是制度和创新，不是地产”。

因为，现在所谓的创新改革都要突破、闯关、肯硬骨头。不管扩什么，绝不是地产，原有的政策环境下，靠这个规划再炒一波地产，是不可能的。

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文章来源:乐居买房

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