到了月底，又是房企冲业绩预期，楼盘大火拼的关键时刻。

特别前段时间深圳新房供给遇冷，就连拖了十多年的“鸽王”工程项目都陆续抄底，据马路上社最新消息，梅森园去年也要来了。

所以楼盘越棕褐，买房人就越不难被糊弄，胜者为王，或者说的好房子就出了。

单看福田那个新区，这一两年即使抄底的工程项目不多，较为高调。

接下去福田除了什么样工程项目抄底？工程建设工程进度怎样？每一工程项目都有什么样特征？

壹地产带队赶赴福田踩盘，有许多不幸斩获。

01.

五大楼盘各显神通

谁是你的菜？

▲注：以上距离均为百度地图测距，具体的学区划分范围以教育局公布为准

从5号线杨美站出，不远处就能看到工程建设中的信城缙华府。工程项目整体规划了4栋产品，目前可售住宅仅2栋，82—114平户型，约512套，预计12月抄底。

▲信城缙华府

该工程项目在云里智能园5栋首层开设了异地展厅和样板间。

现场销售表示，前段时间前来咨询和看房的人较为多，不仅有福田本地客，除了从福田、南山过来的看房的，大家的期待值较为高，未来

目前开放的是82平的三房样板间，是不少买房人心中的“理想型”。

三开间朝南布局，整体非常方正。

样板间整体看下来的这种感觉会更加深刻，所以感觉品质也不错，很值得期待。

此外，该工程项目除了96平的三房两厅、114平的四房两厅户型。

值得注意的是，在展示中心看样板间需要查验社保情况，看是否具有买房资格。

2、和成金竹家园：家门口就是地铁站

和成金竹家园，共有450套房源，推售情况不明。

目前出地面约3—4层，市面的信息不多，较为高调。

▲和成金竹家园

现场信息显示，工程项目整体由2栋4座27层高层住宅组成

工程项目造价三亿八千万，预计2022年2月19日竣工。

值得一提的是，该工程项目不远处就是深圳实验学校（福田校区）

▲深实验福田学校

因此，有网友猜测，该工程项目有可能划到该校学区范围内。但从该校近两年小一、初一的积分情况来看，几乎都在100分以上，竞争相当激烈。

10号线雪象站附近就是佳兆业云望府，已有多栋建筑出地面，是四个楼盘当中工程建设工程进度最快、体量最大的。

据悉，工程项目建面约53万平，衔接佳兆业上雪村旧改（约33万平），总体建面近百万平，

▲佳兆业云望府现场

佳兆业云望府背靠岗头山、紧挨托坑水库，附近除了雪象体育公园、岗头山公园，景观不错。

工程项目自带约2.6万平商业，附近就是天安云谷（约20万平BLOCK商业）（约12万平MALL）

▲佳兆业云望府效果图

据销售透露，该工程项目预计近期抄底，主推95—120平3—4房住宅，带装修交付，

4、联发天境雅居：525套房，均价预计6万+

10号线华为站约600米就是联发天境雅居，目前仍处在基坑状态。

整体规划了5栋住宅，目前可售仅525套，预计12月抄底，带装修。

该地块拿地时明确最高限价为59325元/平，加上装修费大概率6万+。

▲联发天境雅居

工程项目异地展示中心已开放，主推89、112平3—4房

▲联发天境雅居沙盘

其112平的四房户型

最后，回到配套，工程项目自带约3000平的商业，步行可达长龙Mall；教育方面，紧挨龙岗外国语（集团）万科城学校和雪象学校。

02.

翻红的福田

现在值得买吗？

福田这次翻红吸引了一大波关注，那么现在是入手福田的最佳时机吗？

1、作为龙岗GDP 的扛把子，福田是有实力，有未来的。

此外，以电子信息产业为重点的坂雪岗科技城板块迅速崛起，已吸引神舟、康冠、软通动力、大疆等领军企业入驻，其中有超47家企业年产值过亿，仅电子信息研发人员就有4万多。

交通方面，去年开通了坂银通道、地铁10号线，开车到福田仅需十多分钟，到南山、罗湖的时空距离也大大缩短。所以内部也进行了道路升级，比如天安云谷所在的环城路

▲站在佳兆业城市广场看福田

城市面貌也在逐步改善中。例如，花大力气工程建设市政公园，让市民休闲的同时，也提高整个板块的颜值。

▲雪象公园儿童乐园现场

但城市面貌的改变不少一蹴而就的，依然需要时间。

此外，主干道有较多的泥头车、大货车穿行，噪音较为大。

9月份荷棠里的爆红，实际上也是福田长期供货不足的带来的积压需求的爆发。

盘算下来，从2016年至今，福田推出的楼盘屈指可数。此外，这几个楼盘大概率都是限价盘，存在一定的红利。

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