为什么不能买小产权房呢(为什么要避免购买小产权房？)

本文将详细阐述为什么要避免购买小产权房，从安全、价值、法律和商业化四个方面进行分析，希望读者对该类房屋有更明确的认知。

一、安全问题

1、小产权房的建设标准和规范不如商品房，尤其是对于地基和建筑材料的要求，容易出现房屋安全隐患。

2、小产权房通常由开发商自行盖建，缺乏政府监督，质量无法保证。

3、小产权房的绿化、路面等公用设施都是由业主或开发商自行维修，难以保持良好的维护。

二、价值问题

1、小产权房没有商品房的购房资格证明，无法在合法的市场上交易和流转，其流动性极差。

2、小产权房屋使用年限短，一般只有20年左右，无法保值甚至贬值。

3、小产权房被限制为自住，不能出租，租售权利受限，其价值和收益空间十分有限。

三、法律问题

1、小产权房属于地方政府的违规行为，其法律地位不明确，存在不少法律风险。

2、小产权房非商品房，不需要按照商品房法律保护的标准进行交付，对业主权益保护不足。

3、小产权房涉及政府部门的土地使用和房地产开发，容易受到政策调整的影响，投资风险大。

四、商业化问题

1、小产权房容易被开发商利用进行圈地自营、房价乱涨等商业化行为，对购房者不公平。

2、小产权房容易受到政府之间、开发商之间的不公平竞争，存在同质化竞争和房地产泡沫的风险。

3、小产权房仅适用于低收入人群，由于抵押难以实现，其市场份额受限，市场潜力不大。

五、总结：

综上所述，小产权房作为一种非法、低价、低质的产品，存在较大的法律、市场与社会风险，不建议购买。如果确实需要购买廉价住房，也应该选择符合相关法律、规范和资质要求的商品房，并在质量、安全以及市场风险等方面多加考虑。

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