什么叫小产权房可以购买吗(小产权房购买解析：你需要知道的关键信息)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指位于城郊或村庄的房屋，土地属于农村集体所有，只有农村集体经济组织可以管理，并且它没有经过严格的审批程序。对于小产权房，很多人对于它的购买有很多疑问，因此本文分为四个方面进行阐述：小产权房的法律法规、购买风险、购买的流程以及小产权房的保值增值问题，帮助大家更全面地了解小产权房购买解析：你需要知道的关键信息。

一、小产权房的法律法规

小产权房的出现，违背了土地管理法的规定。在2023年9月，国务院发出限制小产权房的通知，提出要在2023年前完成“清理整治”小产权房。此外，2023年6月，国土资源部也下发文件，整治重点在于取缔违规占用国有土地、破坏农村集体经济组织等问题。

因此，未来应该还会看到政府继续加强对小产权房的执法，但是对于已经存在的小产权房还是可以购买的。

二、购买风险

虽然小产权房可以购买，但是它的购买风险较高。首先它存在土地法律上的缺陷，即土地属于农村集体所有，不可转让，只有使用权。其次，小产权房可能违反了规划建设的要求，住房品质和建筑质量得不到保证。

购买时应当了解相关的政策法规，在购买前做好相关的调查与了解，做足风险防范。

三、购买的流程

购买小产权房有其独特的流程。一般情况下，购买前需要向卖家了解房屋情况及土地使用情况，并在支付货款前办理相关的权证手续。购买时根据买卖双方的实际情况签定合同并进行公证。

在办理土地权属证明时，需要提供地勘局出具的土地使用证明以及当地乡镇政府出具的相关证明，以此来证明房屋的土地使用权归属情况。同时需要办理的还有房屋的登记及贷款情况的确认等相关手续。

四、小产权房的保值增值问题

小产权房的保值增值问题备受关注。由于市场的风险，虽然小产权房做不到像商品房那样的明显涨价，但是通过入市的时间和地点等一些客观条件，仍然会出现价值的升值和增值的可能性。

此外，小产权房在需求端具有一定的优势，如价格低廉、户型丰富、位置得当等因素，既可以解决刚需家庭的住房问题，也可以成为投资理财的一种渠道。