小产权房主去世后房屋怎么继承(小产权房继承问题解析：主人去世后如何处理？)-2023东莞小产权房出售

小产权房继承问题一直是备受关注的话题，特别是在主人去世后如何处理。本文将从四个方面进行详细阐述，帮助读者了解小产权房的继承问题。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在规划和建设之初，因为某些原因未能办理土地证、房产证等法律手续或者未能符合国家要求、规定的房产，但已有一定规模和设计的房屋。小产权房的特点在于使用权仅限于该房屋的买受人和其家属，在官方土地管理部门眼中，属于非法房屋。由于法律上的缺陷，小产权房的继承问题一直是备受关注的话题。

二、赠与和继承的区别

小产权房在主人去世后，一般有两种情况，即赠与或继承。赠与是指主人在生前将小产权房的使用权直接转让给他人，继承是指主人去世后，其合法继承人继承小产权房的使用权。两者最大的区别在于赠与需要主人亲自完成，而继承则需要遵循法定继承的规定。

三、小产权房继承的法律规定

小产权房的继承依据民法继承的规定，即按照继承人的法定继承顺序确定继承人。如果主人去世时未留有遗嘱，继承人按照《中华人民共和国继承法》的第二十一条规定，分配顺序为配偶、父母、子女、祖父母和外祖父母等亲属。

四、如何继承小产权房？

在进行小产权房继承时，需要遵循以下几个步骤。首先，需要确定主人的法定继承人和继承份额。其次，需要到相关部门办理房屋过户手续，包括提供财产分割协议、房屋过户申请书、房屋权利证明和身份证明等材料。最后，需要将取得的产权证、房屋承受权证明等相关证件存档备案。需要特别注意的是，小产权房的继承涉及到官方对非法房屋的认可，需要与相关部门沟通协调，并尽可能取得所有相关证件和手续。

结论：小产权房的继承问题一直备受关注，特别是主人去世后如何处理。本文从小产权房的定义和特点、赠与和继承的区别、小产权房继承的法律规定和如何继承小产权房等四个方面进行详细阐述，希望能够帮助读者了解小产权房继承问题，并在实际操作中顺利解决相关问题。