小产权房主去世后房屋怎么继承(小产权房继承问题探讨)

随着城市化进程的加速，小产权房在一些城市和地区逐渐成为一种常见的房产形式。然而，在小产权房的继承问题上却存在着许多争议和不确定因素。本文从小产权房继承问题的角度出发，探讨了该问题的主要争议点和解决方法，以期为相关房产继承人提供参考。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房是指拥有不完备产权或非商品房属性的房产，产权由村集体或农民个人所有，不能办理商品房销售和产权转让手续。

2、小产权房的特点是建筑物权、居住权和用益物权未统一，不具备土地使用权证，产权不清晰，属于非法建筑。

3、小产权房通常位于城市周边或农村，通常建设成低层平房或简单楼房，其产权多由村集体或农民个人所有。

二、小产权房继承问题的主要争议点

1、小产权房的合法性问题。由于小产权房的非法性质，其产权在法律上并没有合法的支撑。因此，小产权房的继承问题也成为了一个合法性问题，即继承人是否能够合法继承小产权房。

2、小产权房继承顺序的问题。对于小产权房的继承问题，缺乏明确的规定，不同地区和不同村庄也会有各自的规定，因此产生了如何确定小产权房继承顺序的问题。

3、小产权房国有土地使用权的问题。小产权房在建设时缺乏土地使用权证明，因此在继承时无法获得国有土地使用权，在有些情况下也无法取得产权证。

三、小产权房继承问题的解决方法

1、法律化解。政府应当制定明确的小产权房继承法律规定，明确产权和居住权的归属问题，从而提高小产权房的合法性。

2、协商解决。在小产权房继承中，涉及到各种利益关系，此时，双方应当进行协商，在保障各自权利的前提下共同解决问题。

3、公开拍卖。对于那些无主的小产权房，政府可以进行公开拍卖，以规范小产权房市场，并保障继承人的权利。

四、小产权房继承问题的案例

2023年，四川省南充市仪陇县小产权房继承问题引起广泛关注。当时，该县政府为了治理小产权房，对四五十户拥有小产权房的村民进行了拆迁和强制搬迁，导致一些村民拒绝拆迁。几个月后，政府与村民展开协商，最终达成共识，政府出面进行小产权房的统一确权和继承。

五、结论

小产权房作为一种特殊的房产形式，其继承问题的解决是一个艰巨的任务。我们需要一个完整的法律体系来解决小产权房继承问题，政府也应在现有政策的基础上，加强对小产权房的相关政策宣传和实施，以便更好地保障小产权房继承人的权利和利益。

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