小产权房买不买(小产权房买不买？看完这个你就明白了！)

随着城市化进程的加速，房价飞涨，小产权房被不少购房者视为性价比较高的一种选择。但是，对于小产权房，究竟是买还是不买？这个问题不仅涉及到购房者的切身利益，也与社会稳定和城市规划有关。本文从小产权房的定义、优缺点、法律合规性和购买建议四个方面，对小产权房买不买做出详细的阐述。

一、小产权房的定义

1、所谓小产权房，是指开发商在未批先建或者违法建设的情况下，依靠一些法律漏洞和规定，使得该房屋在法律上只能作为商品房销售且不具有合法产权的一种房屋类型。

2、小产权房通常有两种情况，一种是违法建造获得的小产权房，大部分存在于新城市化地区或者城市边缘地带，政府缺乏规划监管，开发商违法建房；另一种是人民群众自建住房满五年且基础设施完善的小产权房，他们虽然并非正规的商品房项目，但居住者有实际居住权且不会被强制拆迁。

3、购买小产权房的人大多是中低收入群体。因为价格相对便宜，而且一般不受限购政策的限制，于是选择小产权房就成了他们的首选。

二、小产权房的优缺点

1、优点：

（1）价格相对便宜，首付和贷款压力小。

（2）总体上来说，居住环境和基础设施还是比较完善的，可以基本满足购房者的居住需求。

2、缺点：

（1）小产权房的产权和权益受到限制，购房者只能享有房屋使用权，不能享受土地的产权、住房公积金贷款、产权交易等利益。而且部分地区小产权房屋的使用年限只有30年或50年。

（2）相关法律法规对小产权房的规定比较模糊不清，购房者的房屋权益和合法性没有保障，一旦政策发生变化，可能会引发购房者的财产损失。

三、小产权房的法律合规性

1、小产权房的法律地位并不明确，不同地区的政策存在较大的差异，目前国家对小产权房还没有统一的规定。

2、目前，一些城市的政府对小产权房进行了拆除清理，比如北京、上海、广州等城市，而一些城市则开始放松对小产权房的管控，扶持含有通过有限法律途径得到的开发过程记录和参照的鸟巢房、四合院等类型的小产权房。

3、购买小产权房需要谨慎，最好先了解当地的政策和法规，判断小产权房是否合法。

四、小产权房的购买建议

1、购买小产权房需要谨慎考虑，必须要充分了解房屋的产权性质和详细信息，如果条件允许，最好向律师等专业人士咨询。

2、购买小产权房需要注意房屋使用年限，以免到期后遭遇拆迁风险。

3、购买小产权房应该选择信誉良好的开发商和中介机构，办理手续时一定要保留所有相关证据、文件。

五、总结

小产权房作为一种特殊类型的房屋，优缺点都有，不能一棒子打死，而是需要根据个人的经济能力、居住需求和法律合规性来决定是否购买。如果购买小产权房，一定要慎重考虑，仔细分析并选择信誉良好的开发商和中介机构，并且办理过程中要保留全部证据和文件。

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