小产权房买卖注意事项(小产权房买卖必看，如何避免法律风险？)

随着城市的快速发展，小产权房的买卖成为了一个热点话题。但是，小产权房存在一些法律风险，如果不谨慎购买或出售，可能会面临诸多麻烦和风险。本文将从小产权房的定义、购买、出售和合法性四个方面，详细介绍如何避免小产权房买卖的法律风险。

一、小产权房的定义

1.小产权房是指因历史原因，所有权归属不明确或权属繁琐，未经政府批准符合出让条件的房屋；

2.小产权房的出售价格低于其所在楼盘普通商品房的市场价。

3.小产权房的产权期限为20-30年，甚至更短。

二、小产权房的购买

1.购买前要了解房屋的历史，查阅权属材料；

2.要在购买前了解小产权房的产权期限；

3.购买时应签订合同，并保留证据，如转账凭证，发票等；

4.购买时要到相应的房地产部门查询是否符合出让条件。

三、小产权房的出售

1.要确定产权人身份，保证产权清晰；

2.要提供完整的产权证，地契等证明文件；

3.要在出售前向相关部分申请出售手续；

4.要保留好出售合同和转账凭证等证明文件。

四、小产权房的合法性

1.小产权房没有法律上的明确规定，有关部门并不支持小产权房的出售；

2.有关部门已经开始出台措施限制以及禁止小产权房的出售，因此购买、出售小产权房存在法律及政策上的风险。

五、总结

在购买或出售小产权房时，要谨慎行事，了解房屋的历史、产权等方面信息，签订合同并保留好相关文件和证据。同时，小产权房的合法性和政策限制也需要引起重视。

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