小产权房买卖有什么手续(小产权房买卖手续详解)

本文全面介绍了小产权房买卖手续的详细过程，内容包括小产权房的定义和特点、买方和卖方需要进行的手续、如何申请转让、小产权房的风险和注意事项等方面。希望能够为对小产权房交易感兴趣的读者提供实用的参考。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在“土地管理法”和“城市房地产管理法”实施前未办理土地出让手续，未依法取得国有土地使用证的房屋，属于非法建设。因此在购买小产权房时需要谨慎，了解在法律上的地位与权益受到的局限。小产权房的特点主要为：成交价格低、产权不稳定、市场风险较大等。

二、买方和卖方需要进行的手续

1. 买方需要进行的手续

在购买小产权房时，买方需要进行以下手续：

（1）查证房屋的产权状况，确定房屋的所有权和使用权。

（2）与卖方签订购房合同，约定房屋的交易价格、支付方式、交付时间等。

（3）到公证处办理财产交易公证，确保交易合法。

（4）缴纳房屋交易过户税费，办理过户手续。

2. 卖方需要进行的手续

在出售小产权房时，卖方需要进行以下手续：

（1）查证房屋的产权状况，确定房屋的所有权和使用权。

（2）与买方签订购房合同，约定房屋的交易价格、支付方式、交付时间等。

（3）到公证处办理财产交易公证，确保交易合法。

（4）缴纳房屋交易过户税费，办理过户手续。

三、如何申请转让

购买小产权房后，如果有需要转让的情况，需要进行以下的申请：

（1）先从宅基地管理部门申请小产权房转移，经审核，获得转移许可证。

（2）到房地产管理部门办理房产的过户手续，完成购房合同的签订和过户手续。

（3）办理房屋所有权证和土地使用证这一系列手续。

四、小产权房的风险和注意事项

1. 风险

（1）产权不稳定：小产权房的产权不稳定，由于缺乏土地使用证，不能注册产权，且产权处于无法呈现的状态，无法获得银行贷款，增加了购买者的风险。

（2）合规难度大：小产权房处于非法状态，卖房的对象是政府或村集体，一些小区也无法从政府购买土地，自建建筑也意味着政府土地资源的盗窃行为。

（3）存在闲置风险：因房屋产权不稳定，其他政府所受的财产维护及产权维护不动产标准更高，因闲置房屋引发的社会问题与治理成本是不稳定的。

2. 注意事项

（1）在买卖双方都完成相关手续并交付房款后，签订买卖合同并进行公证。排除居委会、村委会、政府等中介机构，合同中仔细阅读附加条目，减少不必要的风险。

（2）小产权房大量存在于偏远地区和农村小镇中，特别是集中分布的公共区域内；在需要购买时，应该谨慎查看周边区域、建筑年代以及小区和小街道的发展计划，慎重购买。

（3）购买时，建议选择一些小区、街道，以便更容易了解房地产管理的相关政策和商业服务。

五、总结

小产权房因其价格低廉，一度成为了某些购房者的优选，但是其存在的风险和不稳定性需要慎重考虑。购买小产权房需要仔细审核房产证和土地使用证，并与卖方签订合同。同时，在购买小产权房时应该注意房屋的用途、周边环境、政府政策和未来发展计划等重要因素，以便能够为自己的投资带来最大的收益。

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