小产权房优势(小产权房的优势及其影响)

小产权房是指违法建筑转化而来，建筑品质参差不齐，与国有土地挂钩度较低的住宅。小产权房的存在不仅能够满足部分居民的基本居住需求，还有许多其他的优势，比如较低的房价、灵活的产权交易等。本文将从经济、政策、居住等方面详细解释小产权房的优势及其影响。

一、经济方面

1、低房价

房价一直是许多人买房的重要因素，而相比于商品房，小产权房的房价往往较低。由于小产权房的建设和销售相对灵活，开发商和业主在建设和推广时能够更加灵活操作，因此房价也相对低廉。

2、收益空间大

小产权房的收益空间极大。由于其建设成本较低，房价相对较低，小产权房的投资回报率更高。

3、带动周边经济发展

小产权房的兴起也带动了周边经济的发展。小产权房所在的小区通常是人口密集区域，这里的商业设施以及社区配套设施都能够迅速建立，完善周边的生活配套。

二、政策方面

1、政策优惠

小产权房在政策上有些优惠政策。比如政府能够提供一些基础服务，如水电和燃气等资源。政府还允许业主在一定范围内的时间内改造和重建，以提高居住环境。

2、货币政策影响

国家货币政策、房地产市场政策的影响，也往往对小产权房市场产生深远的影响。比如，国家放松财政政策，推动更便捷的贷款方式，这往往会让小产权房市场更加活跃。

3、土地管理政策

在国有土地资源日益减少的情况下，政府可以引导由业主自主自建组团的方式进行房屋建设，减轻房地产市场流通压力。

三、居住方面

1、住房供应

小产权房可以有效缓解供求矛盾，满足人民基本生活需求，保障低收入群体的合法居住需求，拉动居民消费，推动社会经济发展。

2、社区环境

小产权房的建设是根据居民需求进行规划和建设的，所以通常居住环境会更加适宜。同时，小产权房所在的社区环境也相对更好，小区业主们经常会自发参与美化及周边环境建设。

3、产权交易灵活

小产权房的交易灵活，可以满足不同需求的业主。由于商业银行对小产权房的抵押会处理得更加谨慎，因此实际上势必造成房价的低价供给和抵押力度较小的贷款范畴，使得小产权房的产权交易更加灵活和方便。

四、社会影响

1、促进城市化进程

小产权房在促进城市化进程方面发挥着重要作用，成为许多人移民到城市的第一站。

2、动态需求

随着城市化进程加速，小产权房持续的产业化方向，也能够满足人们日益增长的多样化需求。

3、社区稳定与可持续发展

小产权房不仅能够促进社区建设，也能够促进在社区内居住的业主之间的交流与沟通，增进社区稳定与可持续发展。

五、总结

综上所述，小产权房以其价格较低、交易灵活以及促进城市发展、社区建设等方面的优势，受到了广大购房者的认可。但是，小产权房市场缺乏相应的法律法规体系和有效监管机制，需加强相关政策与监管。

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