小产权房去村里改名直接签字盖章完事吗(如何将小产权房变成合法产权房？)-2023东莞小产权房出售

现在很多人选择买小产权房，但这类房产存在法律风险。本文将从四个方面阐述如何将小产权房变成合法产权房，包括了产权归属、房屋登记、土地纠纷和相关政策法规。通过本文的阅读，读者可以了解如何使小产权房合法化，并减少不必要的风险。

一、产权归属

1、首先要确认产权归属。如果房屋是在农村集体土地上建造，而未经过城乡规划部门土地使用证明的批准，那么它是小产权房。产权归属不明确，也是小产权房产生的一个原因。

2、如果小产权房是由开发商开发建造，建房之前地方政府应给予批准，开发商应该取得房屋预售许可证。一些小产权房源，由于地方政府正在简政放权，房屋预售许可证的管理实践并不完善，导致它们没有获得正式的房屋所有权证。

3、如果购买小产权房时，开发商并未履行法定义务，如未缴纳土地出让金、建筑工程质量不过关等，可能会导致房屋无法正常登记到买家名下。

二、房屋登记

1、房屋登记是将房屋所有权由房主转移至新的购房者名下的过程。购房者需要持有一些必要的证明文件。如果是小产权房，则可持有建设部门颁发的《房屋建筑面积测绘成果证明》或者由房屋建设部门颁发的《不动产权证明书》等文件。

2、小产权房只能申请过户，而不能办理按揭贷款和转移登记。因此，对于小产权房，购房者应当向开发商获取相关的土地安置批复和房屋竣工验收等证明文件，以获得过户的权限。

3、对于属于集体土地上且未办理土地使用权证明或证明失效的小产权房，业主可以在新的房屋所有权登记中购买合法的集体土地经济组织拥有的土地，获得未来土地使用权的保障。

三、土地纠纷

1、如果小产权房建在农村集体土地上，需注意土地纠纷问题。为获得法律保护，业主应先澄清土地性质及权属，获得土地使用证明，并进行土地出租或流转等后续手续。

2、在城市建设、扩大城市边缘的过程中，存在一部分小产权房的规划面积难以与实际面积相对应，造成部分业主存在产权受阻和不合法分割出去的情况。一些房屋面积偏小，建筑结构复杂的小产权房也容易造成建筑安全隐患，众多业主难以通过常规的手续解决问题，需要通过法律的途径来解决相关问题。

3、一些小产权房的建筑用地与建筑实际面积无法相对应，境外住宅、大型高层住宅、洋房等类型的房产，往往包含了大量的共用面积等，也会因为面积估价问题以及用途不明确导致业主产权受到了影响。

四、相关政策法规

1、国家政策法规对小产权房是严格限制的。小产权房的建设和销售，都需要获得相关政府部门的批准。2023年7月1日起全面实施的《不动产登记暂行条例》，对排查、认定和清理小产权房进行了规范。

2、2023年《关于进一步加强和规范租赁住房审核管理工作的通知》正式实施，明确提出了对“小产权房”开发的明确规定，“未经城市规划部门、房屋所在区域政府出具的《城乡规划建设用地许可证》、《建筑工程施工许可证》的房屋不能办理房屋登记，也不能提供租赁”。随着政策的调整和市场的变化，小产权房会逐渐退出市场。

3、《物权法》等法律法规对小产权房也有明确的规定，业主应当认真研究相关法律法规，了解自己的权利和义务，及时维护自己的合法权益。