小产权房子户主是谁就是谁的房子吗怎么办(解析小产权房户主权属问题及处理方法)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在1988年国家开始规定宅基地不能买卖之后，农村自行发展的一种房屋，由于缺乏土地产权，小产权房的房屋权属问题一直未能解决，给小产权房的购买和流转带来很多障碍。本文将就小产权房户主权属问题及处理方法展开解析，并提出相关建议。

正文：

一、小产权房的背景

小产权房，简称“小产”，是指那些没有产权证、法律法规也无法保护的房子，一般位于城市郊区和农村。自20世纪90年代以来，小产权房得到了快速的发展，成为城市郊区和乡村地区一种主要的住房形式。小产权房的兴起主要是由于城市人口的快速增长和土地资源的不足。随着小产权房数量的增加，小产权房房屋产权问题也逐渐引起了人们的关注。

二、小产权房的户主权属问题

小产权房的户主权属问题，是在没有土地所有权的情况下，如何确定房屋产权的归属。小产权房主要涉及三个主体：房主、土地承包人和政府。房主和土地承包人没有土地所有权，政府也没有对小产权房的产权问题明确的规定，这导致小产权房的产权问题处于一种模糊状态。

小产权房户主的权属问题的解决，离不开农村土地制度的改革。针对小产权房户主权属问题，国家已逐步建立起了“散地整治”的政策体系，以加强对农村经济发展的规划和管理。

三、小产权房的处理方法

小产权房的户主权属问题与具体的处理方式缺乏统一的标准，因此不同地区的处理方式存在较大的差异。目前，解决小产权房户主权属问题的一些主要方法包括：

1.土地入股

将小产权房的土地与周边的集体经济组织联合，将小产权房直接变更为产权存在的商品房或房地产开发项目的一部分，从而获得了土地的资格，即土地入股。

2.协商转让

当房主和农民土地承包人约定一定的价格后，由土地承包人同意将土地的使用权转移给房主即可。从而房主可以获得房产权。

3.出租、出售、转让

将小产权房出租给他人或者出售给其它个人或单位，从而获取收益，或将小产权房转让给他人。

四、小产权房的问题与对策

1. 小产权房的合法性问题

目前，小产权房合法性问题尚处于一种灰色地带，容易引发纷争。对此，国家需要统一规定小产权房的合法性问题，确立小产权房的地位，使其成为正式的房产。

2. 小产权房的防范风险问题

由于小产权房的权属问题尚未得到完全解决，加之房子本身的质量、安全等问题，严重阻碍了小产权房的购买、流转和投资。因此国家需要加强小产权房的监管和管理，防范小产权房的风险问题。

3. 小产权房的维权问题

小产权房的状况多种多样，维权也面临着复杂的局面。因此，需要完善小产权房维权的法规和政策，建立起健全的维权机制，为小产权房的户主提供法律保障。

结论：

小产权房的户主权属问题一直以来受到社会各界的关注。随着政策的逐步调整和完善，小产权房的存在已经得到一定的合法认可，但在权属问题上仍需加强政策与法规的制定，以确保小产权房房屋权属问题得到彻底解决。同时，相关配套政策的不完善也给购买和流转带来了很多困难，对此建议相关政策越来越完善，以便更好的发展小产权房市场。