小产权房子户主可以改名字吗(怎样办理小产权房产权过户手续？)

小产权房屋是指房屋在土地使用权没有划归集体或国家的情况下建造的，小产权房的产权不具备法律效力。因此，小产权房产权过户手续需要经过特定的流程。

一、了解小产权房的产权情况

小产权房指的是未经批准建设的房屋，房屋建设者所处的土地并未划归集体或国家，也就是说，小产权房的产权没有法律效力。因此，小产权房产权过户需要经过特定的流程，以转化成合法房产。

首先需要获得土地使用证明和建设工程规划许可证这两个证书。如果房屋建设者可以提供这两个证书，说明该房屋可以得到认定，并能够进行过户。

然而，对于小产权房，这种证书很少存在。房屋所有者需要先获得这两个证书，甚至需要重新申请土地使用权，才能开始办理过户手续。

二、办理房屋权属核查和测量

为了有据可依地办理小产权房产权过户手续，房屋所有者需要在乡政府或城市管理部门申请房屋权属核查、测量等服务，获得一份证明。证明通过之后，房屋可以进行正式的权属登记。

在进行权属登记时，需要提交所有权证、身份证明、土地使用证明等相关材料。在权属登记完成后，房屋所有者就拥有了小产权房屋的合法产权，并可以合法地进行房屋过户手续。

三、办理房屋交易登记手续

在完成权属登记之后，房屋所有者可以开始进行过户手续。办理房屋过户手续需要满足相关的资格条件，包括房屋所有权人、证明材料、过户费用等。

当所有过户手续接近完成时，房屋所有者需要向房地产交易中心或相关政府部门进行登记，以确保房屋所有权转移得到合法认可。在登记过程中，还需要填写分类登记资料表，以保证过户手续完成完整、顺利。

四、办理过户税务登记

在完成房屋交易登记手续后，房屋所有者需要办理过户税务登记。过户税收的核算标准包括房屋交易价格和房屋基准价这两项，需要按照国家相关法律法规进行缴纳。在缴纳税款之前，房屋所有者需要确认房屋的税务类别和应纳税额，并以此缴纳税款，完成过户手续。

五、总结

完成小产权房产权过户手续需要依照具有一定法律效力的规定进行，以确保房屋所有权合法转移。房屋所有者需要了解小产权房的产权情况、办理房屋权属核查和测量、办理房屋交易登记手续以及办理过户税务登记，才能完成小产权房产权过户手续。

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