小产权房的优势和劣势(小产权房的优缺点：你需要知道这些！)

小产权房是目前比较常见的一种房产类型，但是它也有着自身的优缺点。本文将从四个方面对小产权房的优缺点做详细阐述，旨在为读者提供更全面的了解。

一、法律背景

1、小产权房是非法的

小产权房的出现是在九十年代初期，当时的国家政策对住房的管控较为严格，正规开发商开发的商品房价格过高，加上当时农民工等外来人口进入城市就业，住房需求量大。因此，存在一部分人通过非法手段盖房，即所谓的小产权房。这些房产产权证明书没有经过国家的正式审批，因此是非法的。

2、小产权房的存在

小产权房虽然是非法的，但它的存在是有其历史原因和现实需求。一方面，对于原本由于种种因素无法购买正规商品房的人来说，小产权房是一种较为便宜的住房选择。另一方面，对于那些在城市工作的外来人口来说，他们需要住房，而小产权房恰恰能够满足这一需求。

二、商品房 vs 小产权房

1、价格对比

小产权房的价格一般会低于同一地段的正规商品房。因为小产权房不受国家审批，开发商没有交纳土地出让费、办理规划设计和工程建设的相关费用等。另外，也不需要像商品房一般需要缴纳税费。因此，开发商可以得到更高的利润，而房屋售价也更低。

2、权益对比

小产权房的房屋所有权证不具有法律效应。它没有经过政府的审批和批准，所以无法获得产权证书。这就意味着，购买小产权房的人只能获得权属证明、土地证等类似文件。而商品房购买者能够得到法律认可的房屋产权证书。商品房的产权证书可以在法律上享受更多的权益保障。

3、安全性对比

小产权房的安全性和规范性相对较低。由于这些房屋没有经过正规渠道的审查，因此在建造过程中可能没有遵循国家的相关标准。

三、市场前景

1、价格优势

小产权房由于价格低，所以在一些收入不高的家庭和刚进入城市的务工人员中有一定的市场需求。很多人可能无法负担高昂的房价，或是想要能够自己拥有一套住房而不用支付巨额的贷款利息。推动了小产权房的市场需求。

2、政策风险

在政府的新政出台之后，小产权房的市场前景变得不明朗。政府一直强调加强住房市场的规范化，未来可能会加大对小产权房的取缔力度，这会直接影响小产权房的转让和出售。购买小产权房的投资风险也相应增大。

四、维权成本

1、维权成本高

由于小产权房属于非法房屋，因此维权难度比较大而且成本高。由于购买的合同并非依法成立，而是出于不同的原因以口头协议形式进行的，则此时双方的法律关系十分微弱，一旦出现矛盾，则要依法维权相对困难。

2、维权途径有限

小产权房由于法律地位问题，只能在较为特殊的情况下被依法司法保护。加上其产权不明确，因此维权途径相当有限，且难度大。购买小产权房的投资风险也相应增大。

总结

本文详细阐述了小产权房的四个方面的优缺点。虽然小产权房在价格上具有优势，但由于房屋所有权证明文件无法获得法律初审效力，因此存在很大的投资风险。此外，在政府新政策的背景下，小产权房可能会从长远来看不具备较好的市场前景。投资者在购房时需仔细考虑，慎重做决策。

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