小产权房的优点和缺点是什么(小产权房解析：优缺点分析)

本文对小产权房进行解析，分析其中的优缺点。针对小产权房的背景和现状进行介绍，引出读者的兴趣。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建设过程中因为种种原因而未经过土地征地、土地拍卖等手续，所以处于非法状态的一类房产。由于产权不明确，因此小产权房往往存在着无法办理财产证、无法正常交易的问题。

2、小产权房的经营主要以卖房实现收益为主，这些房屋大多数建于城市的远郊和边缘地带，价格相对于正规市场偏低，很多购房者看中的便是这种价格优势。

3、小产权房在不少城市成为了一种特殊的裸官房，一些官员以开发小产权房为手段实现腐败，所以也被称为“小官房”。

二、小产权房的优点

1、价格较低：小产权房的价格一般较为低廉，在某些地区甚至低于正规市场价格的一半，因此可以满足一些用户贪图低价购房的需求。

2、住房问题得到缓解：在一些城市，住房压力过大，导致房价基本无法承受，小产权房作为一种廉价住房补充，能够解决一些住房问题。

3、市场非常灵活：小产权房市场灵活，在边远或者无人关注的地区，小产权房成为一种降价出售的方式，而地方政府也可以依托小产权房进行开发，替代正规市场。

三、小产权房的缺点

1、产权不明确：因为小产权房产权不明确，所以无法正常上市，在售房之前也无法给出正式的产权证明。同时，这种房屋的质量、安全等问题也难以获得保障。

2、政策风险大：因为小产权房处于非法状态，所以存在经营风险，随着政策的调整，非法房屋会得到更严格的限制。政策调整也会影响房屋交易和升值空间。

3、质量无法保障：小产权房因为建设过程中并未经过如同正规房屋一般严格的验收程序，所以质量无法得到保障。这种质量问题不仅仅体现在建筑本身上，包括供水、排污等便民设施也可能因为建设不规范存在问题。

四、小产权房的治理

1、严格土地管理制度：小产权房大多数是因为土地使用问题导致的，所以严格的土地管理制度可以有效遏制小产权房问题。

2、加强行业监管：在房地产行业内需要加强对小产权房问题的监管，对小产权房的开发行为加大处罚力度。

3、探索合法化的方法：小产权房是否可以通过合法手段进行改造和推广仍有待探讨。此外，本着有利于市场发展原则，也可以将小产权房等非法房屋转化为合法市场，充分发挥其在市场中的作用。

五、总结：

小产权房是市场中一种特殊的存在，其价格优势和灵活性得到了消费者和开发商的认同。但同时，小产权房也存在着产权不明、政策风险大、质量无法保障等问题，需要加强行业监管，探索合法化的方法加以解决。

本文分析了小产权房的优缺点，并提出了小产权房治理措施，为消费者和市场参与者提供了一些理性的参考依据。

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