小产权房能转大产权吗(如何将小产权房转为大产权？)

小产权房是指建筑面积未超过40平方米的住房，这类房产是无法办理房产证的。但是随着一些政策的优化，小产权房也可以转为大产权房。本文将从土地政策、权属办理、规划审批和收费合规方面详细介绍如何将小产权房转为大产权房。

一、土地政策

1、土地出让方面

如果小产权房所在的土地是由政府出让，那么只有政府同意将土地及其上的房屋按照国家的规定转为商品房，业主才可以向房产管理部门申请大产权房权属证书。

2、批文方面

如果小产权房无法办理的原因在于无法获得预售证或者竣工验收备案证等批文，也只能等待相关政策的调整。目前一些城市也开始出台政策鼓励将小产权房转为大产权房，关键是看当地政策体系的完善程度。

3、地价赔补方面

一些小产权房户主需要向政府补齐土地价款，平衡房产产权来源的不平等性。所以，只有地价赔补工作做足才能真正纠正小产权房造成的房屋产权不平等，以保障业主权益。

二、权属办理

1、权证落地

只有你在购房时，购买了土地使用权和未来改建的房屋，才可以拿到产权证。有了产权证，才可以进行大产权房的权属办理。如果房屋建筑面积超出40平方米，还需取得建筑主体完工验收合法文件。

2、规划平台审核

选择权属办理的法律机构之后，前往该地区的房产交易中心、乃至发改委、国土资源局等部门办理。需要说明的是，自购房至办理权证，一般需要3-6个月不等。

3、公证环节

办理权证前，需要到公证机构将您的产权证书与物业证书存档。因此，您需要提前约定好公证时间和地址，我们建议按照权证办理步骤进行选择。

三、规划审批

1、规划设计图的提交

如果住宅面积只超出40多一点，提供现有楼房平面图，设计师按平面尺寸重画建筑效果图；如果住宅面积增加，那么就需要重新测量、设计，在符合相关规划要求的基础上提交相关申请。

2、审批环节

将平面图、建筑效果图、建筑方案公示是保证接下来的规划设计审批进程进行顺利的重要阶段。审批时间需要依据当地政府部门的工作安排，一般3-6周不等。

3、住宅建筑设计方案的修改

需要根据规划所涉及的建筑，重新测量以及修改之前编制的图纸。注重满足当地住宅建筑规划标准，同时保证证书上如实写明建筑对象的场地，建筑面积和使用性质等主要内容。

四、收费合规

1、物业费

大产权房的物业费可能会因面积的增大而上涨，在购置前需要计算前期物业费用，比如2000元/m2或3000元/m2，以便做出相应的决策。

2、税费

物业税、城镇土地使用税、个人所得税等税费都有一定的关系，其中个人所得税的认定标准可能会有所增加。具体收费细节还是需要咨询相关的税务机构。

3、收费时机

最后再一次强调的是，转为大产权房会产生相关的税费、物尽其用的金钱等。我们强烈建议，在选择收费对象时一定要依据权属办理的规定，确保收费的合法性与规范性。特别是，在进行大产权房权属办理时，要注意确认权属单位的确切身份，以杜绝非法中介和权益争议。

五、总结

总的来说，将小产权房转为大产权房需要考虑多方面因素，包括土地政策、权属办理、规划审批和收费合规等。在实际操作过程中，需要一步一步按照规定进行操作，切忌急躁和瞎操作，以免出现不必要的麻烦。希望本文可以对您有所帮助。

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