小产权房能转大产权吗(小产权房转大产权详解)

本文详细介绍小产权房转大产权的相关信息，包括什么是小产权房、如何转让、注意事项等方面，旨在帮助读者明确小产权房转大产权的相关流程和注意事项。

一、小产权房概述

1、小产权房是指建设单位在未取得土地使用权证的情况下，直接办理的房屋所有权证，属于非法建筑。它的产权证上注明“非商品房，限自用”，不能用于交易和抵押。

2、小产权房属于非法建筑，其不具有法律保障。但随着城市化进程的加快和政策的导向，一些城市或部分地区对小产权房进行了政策倾斜，允许对小产权房进行转让、变更。

3、小产权房有很多限制，如无法获得国家赠予或政策性安居工程的补贴等。因此，很多业主希望能够将小产权房转为大产权，以便能够享受更多的权利和保障。

二、小产权房转大产权需要注意的事项

1、了解政策。首先要查看当地政府对小产权房转大产权的有关政策和法规，了解转产的规定程度，以及需要做哪些具体的手续。

2、审查房屋。需要审查房屋是否具备转产资格。如果房屋属于非法建筑，未能通过城市建设的验收，则大概率无法转产。如果房屋不符合转产的条件，则需要进行整改或改造。

3、土地使用权证。如果小产权房是在乡村或城市边缘建造的，则需要查看土地使用权证是否清晰，是否存在法律争议。

4、中介机构。小产权房转大产权需要通过房屋交易中介进行，因此需要挑选一个具有良好口碑和实力雄厚的机构进行转产。

三、小产权房转大产权的流程

1、进行房屋市场评估，评估价格。价格需要在市场评估的基础上，加上一定的服务费和手续费。

2、签署协议。在找到合适的买方之后，需要签署房屋买卖协议，规范交易行为，并约定交易价格、时间、付款方式等。

3、过户手续。将产权证、房屋验收证明、身份证、户口本、结婚证等文件齐备，向房屋产权部门进行房屋过户手续。需缴纳过户税和产权证费等费用。

4、现金交易。产权证更名后，买方向卖方支付房屋交易款，完成现金清算。

四、小产权房转大产权的注意事项

1、对政策了解不清，可能会导致转产过程中耗费更多的时间和资金。因此，在转产之前，必须要详细了解有关政策和手续，避免出现不必要的繁琐操作。

2、在选择中介机构的过程中，务必要选择具有良好口碑和实力雄厚的机构，以免遭受中介机构的欺骗或误导。

3、在过户手续过程中，要仔细检查备案情况，看是否存在合法争议。为了避免出现不必要的麻烦，建议找一位专业人士协助进行审查。

五、总结

小产权房转大产权可能存在一些风险，但也给那些想要享用更多权利和保障的业主提供了一条途径。在转产过程中，我们需要对政策、房屋、手续等方面进行仔细的甄别和审查，以避免出现不必要的风险和麻烦。

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