小产权房过户费交8万合法吗(小产权房过户费8万，是否合法？)-2023东莞小产权房出售

小产权房一直备受争议，尤其是小产权房过户费8万是否合法。本文从小产权房的定义、房屋产权法、相关政策和法律以及市场价格等四个方面进行阐述，对小产权房过户费8万的合法性进行探讨并给出结论。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划管控区域以外、集体土地上的未取得国有土地证、未经过批准的住房建筑物，该建筑物并不符合国家和地方的规划、建设、环保和消防等要求。由于在土地使用权方面存在缺陷，小产权房属于“非法房屋”。

二、房屋产权法

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“国家保护法律规定的合法建筑物及其附着物和设施的所有权、用益物权和担保物权。”也就是说，只有符合法律规定的建筑物，才能享有产权保护。小产权房并不符合法律规定，因此不存在房屋产权问题。

三、相关政策和法律

在深圳市，相关政策规定除“五一口袋公园”以外，小产权房不能交易，不能过户，也无法获得合法房产证。因此，小产权房过户费8万并不合法。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十五条规定，企事业单位和社会团体应当按照市场交易价格出售自有住房，任何单位和个人不得以不合理低价出售自有住房。因此，小产权房过户费8万比较高，也是不合理的。

四、市场价格

小产权房由于存在产权问题，价格普遍低于市场价。而在深圳市，房价颇高，房屋交易税比较重，加上小产权房的特殊性质，小产权房过户费8万相对于市场价格来说，算是一个较高的数额。因此，小产权房过户费8万不仅影响市场秩序，也让购买者花费更多的钱。

结论：

小产权房过户费8万违反法律规定，并不合法。市场也需要加强监督和管理，避免出现过高的过户费现象。相关部门应该加强监管，保障市场公平和消费者的权益。