小产权房过户费由谁出的(小产权房过户费谁出？费用归属揭秘！)

在购房过程中，小产权房过户费是很重要的一个环节。但很多人并不清楚该费用的归属问题，特别是在小产权房交易上，更是存在很多争议。本文将从四个方面探讨小产权房过户费归属问题，为读者解决疑惑。

一、小产权房过户费谁出？

小产权房过户费是由购房者承担的，根据《物权法》规定，购买房产后需要进行房屋过户手续。由于小产权房并不具备法定产权，因此在过户手续中需要缴纳相应的过户费用。这一点跟权属明确的大产权的房屋过户费用是一样的，都需要买家自掏腰包。

二、小产权房过户费用的数额

小产权房过户费用的数额根据不同的地区和不同的面积进行测算，一般在购买房屋的总价值的1%左右。在购买小产权房时，过户费用也需要购买者自己负责支付，而且无法退还。

三、小产权房过户费用的内容

小产权房过户费用的具体内容包括了过户手续费、个人所得税、印花税及契税等。其中，个人所得税按照国家规定的比例来缴纳，并且是由购买方自行申报及缴纳。

印花税的比例与价值进行挂钩，不同的地区征收的印花税费率也会有所不同。而房屋所属的土地部门则会按照规定收取契税。

四、小产权房过户费用划分方式

小产权房过户费用的划分方式是可以事先协商好的。一般来说，如果卖家承诺可以帮助买家完成过户手续，那么过户费用可以由卖家先垫付，如果最后过户成功，买家再全额回付。当然，也可以采用平分的方式，将过户费用均摊给买卖双方。

五、总结

小产权房的过户费用是由购买方自行支付的，包括过户手续费、个人所得税、印花税及契税等。在进行买卖合同签署前，应该与卖方协商好过户费用的划分方式，以避免不必要的纠纷。对于购房者来说，是否对小产权房过户费用有一个很清晰的认识，会为日后的购房过程带来很大的帮助。

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