想买深圳沙井小产权房(深圳沙井小产权房购买攻略：必看！)

本文旨在为想在深圳沙井购买小产权房的人们提供必须的购买攻略，包括小产权房的定义、购买优势、风险以及具体的购房步骤。在这篇文章中，我们将详细透视沙井小产权房的购买流程，以及需要注意的一些基本要素。

一、小产权房的定义：

小产权房是指建设用地性质和规划用途符合要求，但土地使用权出让合同中并未规定土地用途为居住用地的房屋，也称为“闲置土地房屋”，其房屋所有权归居民所有。相较于大产权房，深圳的小产权房不需要缴纳土地出让金，房价便宜许多。但是，小产权房在很多方面都存在一定的风险，购买前需要仔细考虑。

二、小产权房的购买优势：

1. 价格相对便宜：小产权房房价低，是不少购房者买房的主要考虑因素。

2. 税费少：购买小产权房不需要缴纳土地出让金。

3. 权属清楚：小产权房的房产证明都是经过正规渠道办理的，其所有权也都是合法的。

三、小产权房的风险：

1. 非法性问题：小产权房很多都存在违规建设和土地非法用途的问题

2. 银行贷款较难：由于小产权房产权不是正规的商品房，银行对小产权房的贷款比较严格，有云贷不到或不方便贷，也有认为利率高，抵押难的问题

3. 维权困难：小产权房的权益和管理比正规商品房差，所以在遇到问题的时候，权益的保护和维权都是比较困难的

四、小产权房的购买步骤：

1. 市场调查：在购买动产权房之前，需要对市场现状进行考察和了解，多咨询相关业内人士和购买成功的人士的意见。

2. 风险评估：买房不挂卖，风险评估是必须的。包括物业、法律、用地、产权、环保等一系列方面的评估

3. 查看房屋产权和相关证件：查看房屋的土地使用证、建筑物证，查看土地使用权、房产权证明等证件。

4. 签订合同：购买小产权房需要签订房屋买卖合同或其他协议，确认卖方和买方、房屋的基本信息、合同的条款、权利和义务等。

5. 过户：根据合同规定，在确保交易完全合法合规的前提下，按照过户程序进行 过户。

五、总结：

沙井小产权房购买虽然有价格优势，但也面临着许多风险。在购买前，我们应该对市场做深入了解，进行风险评估，注意查看房屋的产权和相关证件，签订合同，通常情况下过户是有抵押程序的，因此，我们需要做好一些相关的准备工作，才能够更好地购买小产权房。

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