成都小产权房可以买吗(成都小产权房买卖须知，全面解析小产权房政策)

本文通过全面解析成都小产权房政策，为读者提供详实的小产权房买卖须知。在介绍小产权房的基本概念、小产权房的限制和购买流程后，分别从土地出让、开发商、购房者和社区四个方面深入阐述小产权房的政策规定和注意事项。本文的结论是：购买小产权房需要认真了解政策规定，注意遵守相关要求，以避免产生法律风险。

一、什么是小产权房？

小产权房是指未获得国家或地方土地出让正式土地使用权的房屋，属于非商品房，没有物业管理。小产权房的特点是：房屋价位相对较低，购房门槛比较低，但是不具备房产证，产权不明确，在购买后难以转让。

二、小产权房买卖限制

小产权房属于非商品房，不能按照市场价格交易，而是按照政府制定的限价销售，限价标准由当地住建部门制定。另外，购买小产权房需要满足以下几个条件：

1、购房者必须是本市户籍居民或在本市缴纳社保、纳税满1年以上的非本市户籍人员；

2、购房者和家庭成员名下没有商品房和其他土地使用权房屋；

3、购房者和家庭成员名下没有其他小产权房；

4、购房者需在规定时间内将小产权房作为自住房使用，不得转让。

三、土地出让方面的政策规定

成都市政府规定，小产权房所在地的土地出让必须出自于政府通过拍卖或挂牌出让的未指定用途的土地，即不能通过私人调换等非正式途径取得土地使用权。此外，小产权房所在地必须是农村集体经济组织或城市集体土地所有权单位办理过的土地集体所有权证明。

四、开发商方面的政策规定

开发商在建设小产权房时必须遵循政府制定的规定建设，不能违规建设和销售。建设时应符合规划要求，如用地性质、建设密度、用地面积等规定。此外，开发商应当保障房屋建设质量，健全房屋使用的法律形式，向购房者提供明确、准确且合法有效的权属证明。

五、购房者方面的政策规定

购房者在购买小产权房时必须注意以下几个方面：

1、认真了解小产权房的政策法规和权益保障情况，避免因疏忽而导致产权不明确，产生法律风险；

2、认真审核开发商的资质和房屋的建设质量，购买前应多次实地勘察、调查，确保购买的房屋符合规划要求并有权属证明；

3、购买后应及时向房屋所有管理机构注册，办理相关手续，缴纳房屋维护费用，确保房屋的正常使用权利。

六、小结

以上是成都小产权房买卖须知，全面解析小产权房政策的详实内容。购房者在购买前必须审慎了解政策规定，以避免因疏忽而导致法律风险。唯有这样，购买小产权房才能成为一种低门槛、适宜自住的购房选择。

本文摘自深圳小产权房网

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