成都小产权房可以买吗(成都小产权房购买指南：权益风险与投资建议)

成都小产权房市场火热，但购买时需要注意权益风险，本文将为读者介绍成都小产权房购买指南，从房屋属性、土地性质、开发商信誉及小产权房投资建议四个方面进行详细解析。

一、房屋属性

小产权房，顾名思义就是指建筑物所有权是出让人所有的不动产，其使用权则归居住人持有。购买者应该认真审阅产权证书，确定产权是否真实、完整、清晰。此外，购房者还需关注房屋面积、外立面、层高、阳台等房屋属性，确保购买的房屋符合自己的需求，避免因此带来不必要的麻烦和损失。

此外，在购买时要格外注意小产权房的使用年限，因为在使用年限结束后，国家有可能将其归入国有土地上，如果使用年限低于50年，则购买者未来的权益将有所受损。

二、土地性质

购买小产权房时，土地权属也是需要关注的一个重要因素。尽管土地证并非必要资料，但如果有土地证，可以确保小产权房的合法性。如若没有土地证，也要确认土地是否为政府划拨给开发商的城镇集体用地，是否存在不合理、不合法的土地开发行为，这些问题都会对购房者的权益造成一定的影响。

在着手购买小产权房之前，最好了解相关土地政策，包括土地性质、土地用途、用地规模、使用年限等方面，确保自己买到的物业合法、稳定。

三、开发商信誉

小产权房市场是一个容易出现各种创新性营销手段的市场，面对琳琅满目的购房广告，购房者需要对开发商的信誉度进行充分考量。在购买前，要了解开发商的背景、信誉以及过往项目的售后服务情况，避免因为开发商信誉问题而造成的损失。

购房者要谨慎选择开发商，不要只看好价格或产品功能而忽略了开发商的信誉度，做到三思而后行。

四、小产权房投资建议

小产权房相对于其他房产更加容易获得高投资回报率，但也需要格外谨慎。购房者在投资时应当摆脱盲目追逐低价、过度追求盈利的心态，展开全方位分析和评估，避免盲目投资。

对于中长期投资者，可以关注地段更好，交通便利，容易出租的房产投资项目，充分考虑房产投资的风险稳定性、收益事项等多方面因素。购房者还可以考虑投资小户型房屋，既能满足出租需求，又可以获得更高的租金和收益。

五、总结

在购买成都小产权房时，房屋属性、土地性质、开发商信誉以及小产权房投资建议都是需要格外注意的问题。购房者需审慎对待各种信息，谨慎挑选房产，以确保自身购房权益和未来收益的稳定性。

本文提供的成都小产权房购买指南将为购房者提供实用的参考和建议。购房者要综合考虑市场变化、政策调整、自身经济实力和需求等因素，做出谨慎、明智的购房决策。

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