我买的小产权房被骗了(小产权房被骗，如何预防？)

随着城市快速发展和房价的不断飙升，小产权房成为了买房首选的一种房产类型。然而，小产权房被骗的现象也越来越普遍。本文将从四个方面介绍小产权房被骗的情形，并提供预防措施，以帮助购房者识破骗局，保护自己的利益。

一、认清楼盘销售证、规划许可、建筑施工许可等证照

1、要求确认证照的真伪性

购买小产权房要核对楼盘的证照，主要包括销售证、规划许可、建筑施工许可等方面。购房者要求开发商提供实物证照，并在官方网站上核对证照信息，确保证照真伪性。注意，个别开发商通过造假手段来制造彩色的银行档案扫描件。

2、了解证照期限

购房者要注意销售证、规划许可、建筑施工许可等证照的时效性，以免被开发商故意隐瞒房屋产权归属或者无法保证后续物业的管理和维修。

3、核实使用权属

在购房之前要核实使用权属情况，确保小产权房的实际使用权属于房屋买卖合同中所规定的开发商。有些购房者被开发商安排购买公共房源，但是公共房源归股权人所有。这些房产在小产权房项目中并不得存在，购房者所购小产权房的使用权应该属于开发商，而开发商应该持有相关的证书，房屋产权也应该清晰明确。

二、留心房屋产权附加条款

1、仔细查看房屋产权证

在购买小产权房之前，要查看房屋产权证并仔细阅读产权证上面的附加条款。特别是个别开发商为了缩短项目周期，乱印附加条款或在中介处进行“~意性附加条款”，以此来转移风险和责任，因此，购房者在签购房合同之前要认真阅读。

2、留意关于物业管理的约定

不少购房者因为对物业管理问题心存顾虑而购买小产权房，开发商会利用这种心理安排虚假物业管理公司，制造虚假的物业管理费用，因此购房者要对物业管理服务达成的约定进行仔细审查。

3、关注房屋使用权归属

购房者在查看房屋产权证时，还应该注意查看上面的使用权归属情况，以免贷款二次抵押。

三、密切关注房屋物业管理

1、选择有信誉的物业公司

小产权房的住房问题出来后，物业管理也是一个关键的问题。购买小产权房时一定要首先选择信誉度高、服务质量好的物业公司，物业管理公司应该是由正规招标而来。

2、注意物业管理公司线下沟通

购房者在选择物业管理公司时，还应该到现场实地考察该公司服务质量，与现有业主交流，注意线下沟通，查看物业公司公司介绍、授权书、现场巡查员等物业管理人员的身份证明，以查实物业公司的信誉和业务素质。

3、关注物业费用收取标准

购房者在选择物业管理公司时还应注重物业费用的收取标准，物业管理公司公示的收费标准应该清晰易懂、科学公正，以保护购房者的权益。

四、了解房屋建筑质量和安全

1、询问详细的房屋建筑情况

购房者在购买小产权房时，应该详细了解房屋的建筑情况和质量状况，包括施工材料、结构设计等方面。可向甲方询问资料，或向城管、开发建设部门查询。

2、关注安全问题

安全问题是购买小产权房时需要特别留意的一个问题，包括电路安全问题、防火措施、安全标志等方面。购房者可以在现场进行多方位检查，例如检查窗户、门、灯具的质量和安全标识是否齐全。

3、查看建筑质量验收合格证明

购房者在购买小产权房时，还应该查看建筑质量验收合格证明，了解房屋建设的合法性、安全性和居住环境的卫生状况等问题。

五、总结：

小产权房市场鱼龙混杂，购房者需要具备较高的判断力和思维能力，才能在交易过程中避免被骗。在购买小产权房之前，购房者还应该掌握相关知识和规定，注重合法合规，对开发商的承诺进行严格的合规检查，以确保购房购房者自身的权益得到保护和维护。

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