深圳几十万的小产权房能买吗知乎(深圳小产权房能不能买？知乎回答揭秘)-2023东莞小产权房出售

本文旨在通过知乎回答揭秘，探讨深圳小产权房能否买。小产权房的定义及历史背景，对于是否能购买、能否享受公共设施等问题进行分析，解读小产权房买卖的适用法规以及与普通商品房的区别。

一、小产权房的定义及历史背景

1、小产权房是指未取得国有土地使用权或没有开发建设资质的房屋项目，是在“非规划用地”上建设而成的房屋。因规划未批先建，总建筑面积、房产证均不能达到商品房与国有产权房的标准，故称“小产权房”。

2、小产权房起源于1988年，是当时金融困难和地方财政极度紧张的产物，一些地方为了完善房屋建设和提高民生水平，将“非规划用地”上的小产权房作为灰色地带的合法产物，允许市场交易。

3、2010年中央出台了《关于加强城市房地产市场调控的指导意见》，要求对未取得国有土地使用权的房地产项目不允许销售交易。自此小产权房进入整改期，有些小产权房被要求限期拆除，而一些小产权房具备整改条件，得以通过购买流程变为合法产权。

二、能否购买小产权房？

1、小产权房并非完全不能购买，不同村居和区县政策执行不一，但大多数情况下无法申请贷款买房，且购房者需对房屋的土地进行认真调查，确保其合法性。具备小产权房买卖条件的业主可以以合法手续转让，或者正规平台销售。

2、根据《深圳市不动产登记办法》规定，小产权房是符合登记条件的不动产，可以申请产权登记。持有小产权房产权证的业主，在未被限制出售的情况下，可进行房产交易。但买房的风险也不可忽视，存在因城市规划调整等原因导致房屋被拆除等风险。

3、相比于拥有国有土地使用权的商品房，小产权房可能存在的风险更高，在购买小产权房时，需要认真评估房源的合法性和风险，选择正规的中介和销售渠道，避免造成财产损失。

三、小产权房能否享受公共设施？

1、深圳市小产权房可以享受公共设施，但具体情况需要根据不同政策执行情况而定。不同的小产权房政策不同，没有一套固定的解决方案，政策执行也因为具体时期和地点的不同而出现大大小小的差别。

2、根据《深圳市人民政府关于推进小产权房整治工作的通知》，符合城市规划的小产权房应当享受城市公共基础设施，并将在未来规划中逐步予以保障。但对于一些存在违规建设和影响城市规划的小产权房，政府有权采取拆除等措施。

3、购买小产权房的消费者需要了解小产权房所处的具体情况，关注政策执行情况，及时了解当地的政策执行规定。

四、小产权房购买的适用法规及与商品房的区别

1、目前关于小产权房成交和登记的主要法律规定为：《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规。

2、小产权房与商品房相比，具有土地使用期不限、房龄短、区域交通不便等特点。但较为明显的差异还是体现在产权之上。商品房的产权指的是国有产权，而小产权房的产权并不在国家统一拍卖下出现，因此通常无法加入政府公共设施网，房屋未经政府的强制拍卖或者征收，难以依法执行危险源防范、公共设施保障和城市规划管理等方面的法定责任，同时也难以保证购房者在购买小产权房产权之后，能够享有类似于商品房的产权服务。

3、购买小产权房时，需要注意区分小产权房与商品房的区别，认真审核产权及其他证件是否齐全，收集所有必要的房产信息并意在核实，以保证自身利益不受损失。