深圳小产权房交易平台(深圳小产权房交易平台，你必须知道的五个要点)

深圳小产权房交易平台是当前深圳房地产市场上备受关注的一个重要领域。本文将从四个方面对深圳小产权房交易平台，你必须知道的五个要点做详细的阐述，包括小产权房的定义，优势与风险，购买方式以及未来发展趋势。

一、小产权房的定义

1、什么是小产权房？

小产权房是指未经法定程序，未取得国有土地使用证和居住证明或与土地规划不符的非法建筑物，由于没有国有土地使用权，只拥有宅基地使用权或农村土地使用权，因此，没有商品房证，只能以非商品房/非限购房的形式在市场上交易。

2、小产权房的特点

小产权房所处地段往往较偏远、交通不便，建筑质量和装修水平差于市区的商品房，但价格相对较低，一般不需要缴纳土地出让金和房产税，更适合中低收入家庭购买。

二、小产权房的优势与风险

1、小产权房的优势

（1）相对较低的售价，适合中低收入家庭购买。

（2）不需要缴纳土地出让金和房产税。

（3）部分小产权房也可以申请公积金贷款。

2、小产权房的风险

（1）存在购房风险，即购房者在购房时需要格外留意合同中的条款，以避免风险。

（2）小产权房的使用权仅限于宅基地使用权或者农村土地使用权，需注意土地权属问题，以免因土地权属问题影响使用权等权益。

（3）存在法律风险，即小产权房的合法性经常受到政策变化、法律规定变化等因素的影响。

三、购买深圳小产权房的方式

1、通过中介或开发商购买

购买小产权房的最常见方式是通过中介或开发商购买，购买前一定要仔细阅读合同条款，尽可能地数据收集和现场踏勘，以避免购房风险。

2、通过法院拍卖购买

某些情况下，如贷款逾期，拖欠了物业费和税费，房主无法支付，此时法院将拍卖小产权房以清偿欠款。通过法院拍卖购买小产权房的方法也是可行的。

3、通过房产交易平台购买

网上购房越来越普及，一些网上房产交易平台也可以通过线上购买小产权房，方便快捷，但需要注意平台的真实性和合法性。

四、未来发展趋势

1、政策支持

随着国家逐步加大对农村土地、宅基地的扶持力度，小产权房逐渐受到政策的支持，未来将会有更多的产权房得到合法地认定，市场前景更加广阔。

2、规范市场

根据国家有关规定，小产权房不可以在市场上公开销售，只能以非商品房/非限购房的形式交易。未来的市场将会加强对小产权房交易的规范和监管，避免市场的混乱和风险。

3、品质提升

在市场不断规范和发展的过程中，小产权房的品质也在不断提升，配套设施和服务将会更加完善，成为更多购房者的合法选择。

五、总结

小产权房作为深圳房地产市场上备受关注的一个重要领域，具有诸多优势和风险，购买方式也多种多样。可以预见，随着政府政策的扶持以及市场的规范，小产权房的市场前景将会更加广阔，未来品质也将会更加提升。

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