深圳小产权房交易流程(深圳小产权房交易全流程解析)

本文将对深圳小产权房交易全流程进行详细解析，从四个方面进行分析，包括小产权房的概念，购买小产权房的注意事项，小产权房的过户程序和小产权房交易的费用构成等内容。

一、小产权房的概念

1、深圳小产权房的定义

小产权房是指在1988年到1997年期间，由村集体和居委会自行开发建设、未取得国有土地使用权、缺乏相关手续的住房。其中，房屋户主只有30年的使用权，且不可升值、不可转让，不得享受国家的住房保障等福利政策，属于较为特殊的产权形式。

2、深圳小产权房的价格

由于小产权房产权和普通商品住房有所不同，价格也有相对的差别。一般来说，深圳小产权房的单价较为便宜，一般在5万元到15万元不等，但是房屋面积也比较小，不超过40平方米。

3、深圳小产权房的优劣势

优势：由于价格便宜，深圳小产权房是一种较为适合年轻人和中低收入家庭购买的房产，且相对容易购置。同时，小产权房在越来越紧张的房地产市场中也有着较高的成交率。

劣势：小产权房产权属于“使用权”，不具备房屋所有权和升值的权利，且缺乏住房保障等福利，一旦闹出纠纷，维权也比较麻烦。

二、购买小产权房的注意事项

1、查看房屋产权证

购买小产权房时，一定要查看房屋的产权证，确认房屋的法定用途、建筑面积、权属等信息是否真实准确。

2、了解开发商资质

购买小产权房的开发商必须要有相应的开发建设资质，并且具备营业执照、税务登记证等证件。

3、签订合同

购买小产权房时，一定要与开发商签订房屋买卖合同，详细记录房屋买卖价格、面积、支付方式等重要信息，避免在过户时出现纠纷。

三、小产权房的过户程序

1、申请过户

房屋过户需要到房管所申请，提交相关材料并缴纳过户手续费。

2、过户审核

房屋过户审核需要房管所审核，通过后会出具产权证书，领取产权证要缴纳产权证调档费。

3、交易税费

在深圳小产权房交易中，过户时需缴纳一系列税费，包括契税、个人所得税等，总计约为房屋售价的5%左右。

四、小产权房交易的费用构成

1、购买成本

购买小产权房的成本主要包括房款、中介费等费用，其中房款是最大的开支。

2、过户成本

过户手续费约为房屋售价的0.5%左右，产权证调档费为300元左右，两项费用共计约500元。

3、税费成本

小产权房交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，总计约为房屋售价的5%左右。

五、总结：

本文介绍了深圳小产权房交易的全流程，并从小产权房的概念、购买小产权房的注意事项、小产权房的过户程序和小产权房交易的费用构成等四个方面进行了详细分析。对于购买小产权房的读者，了解清楚以上信息是非常有帮助的。

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