深圳小产权房可以买吗(深圳小产权房购买攻略)

本文主要介绍深圳小产权房购买攻略，包括物业类型、购买流程、注意事项和市场前景。随着人口和经济的不断增长，深圳小产权房将成为一个重要的购房选择。

一、物业类型

1、年限产权和永久产权

深圳的小产权房通常分为年限产权和永久产权两种类型。年限产权通常为30年或50年，到期后归政府所有；永久产权则不限年限，可以传承给后代。

2、住宅和商业

深圳的小产权房不仅包括住宅，还有很多商业用途的小产权房，比如商铺、厂房等。由于商业用途的小产权房市场需求相对较小，因此价格较低。

3、别墅和公寓

深圳的小产权房不仅有别墅，还有公寓、小高层等不同的建筑类型。别墅市场需求相对较小，价格也比较昂贵。

二、购买流程

1、了解购房政策

深圳的小产权房购买政策比较复杂，需要仔细查看政策文件，以避免走冤枉路。可以通过深圳市政府或房地产商协会等渠道了解政策。

2、选择合适的小产权房

在购买小产权房前，需要明确自己的购房需求和预算。可以通过房地产网站、中介公司等渠道寻找合适的小产权房。

3、签订购房合同

购买小产权房后，需要与卖方签订购房合同并支付部分定金。合同中需要明确房屋的产权、面积、使用权等事项。

4、领取房屋产权证

购房人需要在签订购房合同后领取房屋产权证。产权证上应当注明房屋的所有权归属和使用期限。

三、注意事项

1、小产权房存在产权归还问题

深圳的小产权房通常含有产权归还条款，到期后相应的房屋产权将归政府所有。购房人需要了解房屋的使用年限，并在购房合同中明确约定。

2、小产权房存在产权纠纷风险

由于小产权房的产权不稳定，购房人需要仔细了解房屋的历史，防止购买到存在产权纠纷的房产。

3、小产权房存在装修限制

有些小产权房存在装修限制，购房人需要了解相关规定，并在装修前与物业公司或政府相关部门申请.

四、市场前景

1、房价上涨空间有限

由于小产权房的产权存在不确定性，其房价上涨空间相对较小。但由于其价格相对较低，市场需求仍旧很大。

2、政策持续优惠

深圳政府一直以来对购买小产权房的居民给予税费优惠等政策支持，这对于小产权房的市场需求具有一定的促进作用。

3、人口流动加速

随着深圳人口和经济的不断发展，越来越多的人开始涌向深圳。相对于昂贵的商品房，小产权房对于这些新市民来说将成为一个较为实惠的居住选择。

五、总结

本文详细介绍了深圳小产权房的购买攻略，包括物业类型、购买流程、注意事项和市场前景。虽然小产权房仍然存在产权不确定性等问题，但相对较低的价格和政策优惠将使其在未来市场上具有较大的潜力。

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