深圳小产权房最新政策2023(深圳小产权房政策调整：2023后将退出市场)-2023东莞小产权房出售

自1988年开始，深圳实行了小产权房政策，这是深圳特有的一种房产类型，是在宅基地上建造的住房。然而，这种房产的流通性不强，并面临很多问题，例如无法上市交易、无法融资等。为了缓解城市房屋供应压力，深圳市政府提出将于2023年退出市场。对于购房者、开发商以及政府，这个政策调整都会带来影响。本文将从四个方面谈论这个话题。

一、政策调整的背景

小产权房政策的出现背景是深圳的快速城市化进程。在改革开放初期，深圳的人口规模和经济条件都十分有限。为了缓解无家可归者的困难，政府规定允许居民在宅基地上建造住房，于是小产权房便应运而生。然而，小产权房的合法性一直存在争议。尽管它们符合政策规定，但由于不在规划范畴之内，无法进行买卖、抵押或交易，进一步影响了深圳的房地产市场和规划管理。考虑到这些问题，深圳市政府提出了小产权房2023退出市场的决策。

二、对购房者的影响

一方面，购买小产权房的人对此政策的影响很大。小产权房自1988年以来就一直存在，是深圳市民的重要居住方式之一。对于想在深圳安居乐业的人来说，小产权房是他们唯一的选择。尽管政府声称，退出市场的小产权房将会得到安置，但这只会更加严重地造成房源不足的局面。此外，小产权房居民的产权问题也不容忽视。政府的解决方案是对于不符条件的宅基地，进行改划或撤并，但实际上一些住户比较困难。他们可能无法拥有他们的住房，或者被迫买入更贵的商品房。

三、对开发商的影响

对于开发商来说，小产权房的退出市场会带来很大的挑战。一方面，开发商的整个商业模式和运营方式会受到影响。小产权房的成本低于商品房，但它们没有法定的销售渠道。退出市场后，开发商面临更大的销售困难，而且没有充足的回报。另一方面，开发商也需要承担更多的社会责任。提供优质住宅将成为开发商走向正规开发的必要条件，也是他们在市场上更好的财务状况下唯一的选择。

四、政府的考虑和作为

对于政府来说，重新计划深圳的空间布局将至关重要。它正在以深圳未来30年（2023-2050）规划为架构，制定新的发展战略和政策，以满足未来人口和市场的需求。深圳的政策调整并不仅限于小产权房。此政策的实施将有助于吸引更多的人才和资本流入深圳，提升深圳国际化的城市形象。政府还将成立专门的小产权房退出场地，提供周到的服务和咨询。