深圳小产权房最新政策2023(深圳小产权房政策新变化，2023前必知！)

深圳小产权房政策新变化，是2023年9月1日上线的《深圳市小产权房安置管理暂行办法》。本文将从规划设计、用地条件、产权范围、销售方式等四个方面对深圳小产权房政策新变化进行阐述，2023年前必知！

一、规划设计

1、政策变化：小产权房开发项目需要进行规划设计，具体要求如下：（1）户型设计上应合理，二房一厅、三房一厅为主；（2）公共设施应与周围环境和人口基数相适应；（3）建筑体量应符合安全规范和建设要求。（2） 在加装电梯工程中，针对具体情况调整电梯品质等级，保障需要安装电梯的业主群体基本出行需求。（3）与小区内非小产权房进行区隔，从而避免发生值钱市场价的状况发生。

2、意义解读：规划设计中加强建筑质量和公共设施建设，符合市场需求，提高了业主的舒适度，避免价值流失，利于产权保值。

二、用地条件

1、政策变化：在小区建设过程中，土地用途须为住宅用地，四至清晰，外墙不得挂灯箱、言语，不得种植花草树木，业主可在其户内悬挂绿植等生活用品。（2）小产权房的开发用地，由开发商出资取得，并依法支付土地出让金。小产权房为应对集体土地上因历史原因建造的违法建筑，以集体土地为基础，须换为宅基地使用。

2、意义解读：用地条件的限制，保障建筑的建设完整性和安全性，打击违规小产权房，保证业主的合法权益。

三、产权范围

1、政策变化：小产权房产权范围变更，扩大到深圳市内所有辖区内，所有的住房均可符合条件，只要符合《国家商品房销售管理办法》实行商品化销售即可。（2）随着政策的变更，市房产交易中心对于小产权房使用权证明的颁发和登记方式，提出了新规定。

2、意义解读：产权范围的扩大，为深圳居民提供更多的购房选择，释放市场需求，稳定市场价格。

四、销售方式

1、政策变化：小产权房优先供应对象为深圳市户籍常住人口的适龄单身、核心家庭、新女性、户籍办理困难户及特殊人群，严禁“两房一价”等违规销售。此外，开发商应当通过房屋中介、官方网站、销售展示厅、售楼处等渠道进行宣传、销售。

2、意义解读：优先供应对象的明确和严禁“两房一价”等违规销售，打击市场乱象，同时使用多种方式进行销售，创造公正透明的市场环境，降低购房门槛。

五、总结：

总体上来说，深圳小产权房政策新变化与以往的政策变化相比，呈现出更精准、更全面、更红利的特点。也就是说政策在符合市场需求前提下，注重细化政策标准，加强开发商和业主的权益保护，并提高市场竞争，促进社会发展。深圳小产权房已成为解决市民“盼居所”的有效途径，也是对于土地市场游戏规则的再一次优化。

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